Огромное количество людей уже перебрались в Дубай или продолжают приезжать. Как результат, рост населения Дубая в среднем составляет 8% в год.

Трагический исход населения из Ливана стал еще одним источником новой волны иммигрантов в Дубай. Печально, но эта модель за последние годы повторялась не раз. Достаточно вспомнить афганских беженцев или выходцев из западных стран, покидавших Саудовскую Аравию.

Иммиграция в Дубай обусловлена больше экономическими, нежели политическими причинами. Согласно местному трудовому законодательству, при наличии работы здесь автоматически оформляется вид на жительство на территории эмирата.

Принимая во внимание быстрорастущую экономику ОАЭ, а также тот факт, что правительство страны считает своей приоритетной задачей обеспечение безопасности и мира, неудивительно, что огромное количество людей уже перебрались в Дубай или продолжают приезжать. Как результат, рост населения Дубая в среднем составляет 8% в год.

Этот процесс нагнетает ситуацию на рынке имеющейся в наличии недвижимости. В итоге, цены на арендуемое жилье выросли вдвое за последние несколько лет. Усилия правительства, установившего в этом году 15% «потолок» на повышение стоимости аренды, принесли двойственные успехи, так как многие владельцы квартир стали просто выселять старых жильцов и сдавать помещения новым арендаторам по новым рыночным ценам, чтобы не упустить прибыль.

Статус «островка безопасности»

Теперь совершенно очевидно, что подобный рост популярности Дубая и присвоенного ему статуса «островка безопасности» приведет к дальнейшему прессингу на рынке жилья. Как это ни печально, но факт: люди стремятся покинуть опасные зоны и обосноваться в тех местах, где их родным и близким ничто не будет угрожать.

Вооруженный конфликт на Ближнем Востоке также привел к очередному повышению доходов от продажи нефти. Это тема для еще одной грустной, но правдивой истории. Нефтяные монархии Персидского залива еще до начала военных действий в секторе Газа и Ливане были на полпути к получению прибыли за 2006 год, которая на US$ 80 миллионов превысила бы показатели 2005 года. Каковы же будут реальные цифры доходов, если уже сегодня за один баррель нефти на мировых биржах дают US$ 78, и эта цена продолжает расти?

Довольно просто предположить, что нынешней осенью излишки от нефтяной прибыли будут, хотя бы частично, инвестированы в сектор недвижимости Дубая, где доходы от аренды остаются высокими, а политическая ситуация – стабильной. Дополнительный спрос, порожденный этими несчастными людьми, оказавшимися между враждующими группировками и ищущими спокойного места для жизни, только усугубит ситуацию на и без того довольно тесном рынке дубайской недвижимости.

Усовершенствование законодательства

На фоне этого, правительство Дубая продолжает усовершенствовать законодательство, касающееся владения недвижимостью на территории эмирата. Одна из недавних инициатив  ставит условием для строящихся объектов наличие банковского счета с заблокированными на нем, в качестве гарантии, средствами. Кроме того, ожидаются законы, направленные на урегулирование вопросов частичной собственности и собственности на условиях тайм-шер.

В какой-то степени дубайское правительство следует принципу «надо строить и они придут». И сколь это ни печально, но мы пока живем в такое время, когда события, крайне негативно сказывающиеся на развитии одной страны в регионе, приводят к процветанию другой. Не напоминает ли это Гонконг или Сингапур, которые в свое время замечательно «поднялись» за счет наплывасамых умных и талантливых китайцев, бежавших из коммунистического водоворота? Безусловно, в такие моменты, как сейчас, не может не возникать подобных параллелей.