Владельцы недвижимости в Дубае прибегают к практике уведомления арендаторов о выселении за 12 месяцев до истечения срока действия контракта, чтобы пересдать свое жилье по более высоким ценам.
Кроме того, недвижимость без арендатора сегодня можно выгоднее перепродать новым владельцам на пике спроса. В целом, арендные ставки практически во всех районах Дубая продолжают расти и, по прогнозам брокеров, в ближайшее время этот рост не остановится.
Между тем, арендодатели сталкиваются с ситуацией, при которой они не могут назначить действующим арендаторам желаемые цены при продлении контрактов. Даже при существенном повышении стоимости аренды она остается ниже, чем та, которую можно получить от нового арендатора.
Именно поэтому арендодатели начали направлять уведомления о выселении за 12 месяцев, а не за 90 дней, как обозначено в действующих нормах. Цены растут, поскольку предложение до сих пор сильно отстает от спроса, а на рынке до сих пор не иссякает поток конечных покупателей, которые готовы доплатить за свободное жилье.
Для направления уведомления о выселении есть только три причины: продажа, заселение собственника или его родственников или необходимость ремонта. В случае, если арендодатель решит направить такое уведомление, желая повысить ставки, его могут ждать штрафы и санкции Управления по регулированию рынка недвижимости Дубая.
Как сообщалось ранее, жители Дубая, которые заключают новые контракты на аренду жилья, будут платить более высокую арендную плату по сравнению с теми, кто продлевает контракты. Арендные ставки во второй половине 2022 года останутся высокими. Отмечается, что до конца года будет сохраняться высокий спрос на аренду квартир и вилл.
По данным аналитиков, в первой половине текущего года цены на аренду недвижимости росли двузначными темпами – на фоне роста спроса и дефицита предложения, в первую очередь в коттеджных поселках.
Цены на аренду элитной недвижимости продолжают расти, поскольку сохраняется ее дефицит на фоне притока в Дубай состоятельных людей и инвесторов, которые выбирают его основным местом жительства. Ожидается рост спроса и на краткосрочную аренду – в связи с наступлением нового туристического сезона и проведения Чемпионата мира по футболу в Катаре.
