На рынке недвижимости Дубая в 2026 году наблюдается ажиотажный спрос на ипотеку с постоянной ставкой. Покупатели спешат зафиксировать выгодные условия и защититься от будущих колебаний. Крупнейшие банки ОАЭ предлагают годовые фиксированные ставки 3,75%, двухлетние - около 3,78%, а трехлетние - примерно 3,95%. Поскольку эти показатели ниже многих плавающих ставок, заемщики получают реальную экономию на ежемесячных платежах.
Глава ипотечного направления компании Lomond Адриан Руссо отмечает, что фиксированные продукты стали не просто осторожным выбором, а коммерчески рациональным решением. Однако самые выгодные условия доступны не всем. Банки резервируют минимальные ставки для наемных сотрудников с предсказуемым доходом, особенно при переводе зарплаты в банк-кредитор. Самозанятым предпринимателям приходится предоставлять расширенный пакет документов, включая аудированную отчетность и декларации по НДС.
Требования к первоначальному взносу соответствуют нормам Центрального банка ОАЭ. При покупке готового жилья впервые можно получить до 80% стоимости. Инвесторам, берущим вторую недвижимость, банки финансируют максимум 60%, а для объектов на этапе строительства требуется внести не менее 50%. При этом кредиторы стали строже оценивать заявки сотрудников авиационной, гостиничной, риелторской и нефтегазовой отраслей, иногда запрашивая увеличенный взнос из-за циклических экономических рисков.
Несмотря на ужесточение проверок, ипотечный рынок демонстрирует устойчивость на фоне роста населения и притока международного капитала. Эксперты рекомендуют получать предварительное одобрение кредита до начала поисков недвижимости, чтобы четко понимать свой бюджет. Также важно учитывать расходы на обязательное страхование жизни и имущества, которые могут существенно повлиять на итоговую стоимость владения жильем.
