За последние 15 лет Дубай сильно «повзрослел» – его население увеличилось с немногим более 1,5 миллиона человек в 2008-м до 3,6 миллиона в мае 2023 года. В эмирате появились достопримечательности и проекты мирового уровня, множество новых полностью застроенных и заселенных районов, качественно видоизменилась инфраструктура и подход к градостроительной политике.
Все это не происходило бесконтрольно, поскольку первый план развития был запущен еще в 1960 году, и с тех пор одни замыслы и достижения сменялись другими. В 2022 году власти обнародовали стратегию «Дубай 2040», среди целей которой – превратить до 60 % территорий в заповедники и природные зоны, увеличить береговую линию на 400%, существенно расширить рекреационную инфраструктуру и создать новые, достойные «Голубого флага», общественные пляжи в дополнение к существующим.
Теперь Дубай возрождает замороженный 14 лет назад грандиозный проект развития насыпного острова Palm Jebel Ali площадью 13,4 кв. км, который, к слову, в два раза больше всем известного Palm Jumeirah – одного из самых востребованных районов эмирата. Реализовывать проект будет крупнейший застройщик ОАЭ компания Nakheel.
По словам Никиты Кузнецова, основателя Metropolitan Group и генерального директора одного из крупнейших агентств недвижимости ОАЭ Metropolitan Premium Properties: «Возобновление проекта происходит на фоне небывалого подъема рынка недвижимости эмирата, который получил мощный импульс с притоком новых жителей и инвесторов. В частности, это очень хорошо видно по невероятной активности среди состоятельных людей, массово скупающих элитные объекты стоимостью свыше 36,7 млн дирхамов (US$ 10 млн). И что любопытно, если еще несколько лет назад инвесторы были сосредоточены на покупке с целью перепродажи, то сейчас более 60 % покупателей желают приобрести недвижимость для собственного проживания или в качестве места для отдыха. Этот проект обещает стать одним из самых амбициозных даже по меркам Дубая. По всей вероятности, в ближайшей перспективе к нему будет прикован интерес тех, кто желает не только преумножить вложения, поскольку по мере развития инфраструктуры цены будут неуклонно расти, но и получить возможность жить и работать буквально в городе будущего».
Новый план развития для Palm Jebel Ali предполагает, что на острове возведут более 80 отелей и курортов, появится 22 километра пляжей, здесь с комфортом смогут проживать около 35 тысяч семей, будет построена уникальная набережная, которая добавит Дубаю 110 километров береговой линии, 30 % объектов будут работать на возобновляемых источниках энергии, а также будут использоваться всевозможные технологии «умных» городов. И, конечно, предполагается много зелени, ландшафтных парков, аллей и пешеходных зон.
