ОАЭ, и прежде всего Дубай, постепенно становятся одним из самых привлекательных направлений для инвесторов, приобретающих недвижимость с использованием криптовалют. Эксперты отмечают, что растущий сегмент криптосделок поддерживается зрелой регуляторной средой, возможностью быстрых трансграничных расчетов, прозрачными процедурами и альтернативными способами оплаты при нулевом налоге на недвижимость.

Покупка недвижимости за криптовалюту в ОАЭ теперь легальна и строго регулируется. По правилам Управления по регулированию виртуальных активов (VARA) и Центрального банка ОАЭ, криптоплатежи должны конвертироваться в дирхамы через лицензированных посредников до регистрации сделки, при этом все покупатели проходят строгие проверки в целях противодействия отмыванию денег.

Крупные девелоперы, такие как Damac, Nakheel, Ellington, Omniyat и Arada, уже принимают криптовалюту по отдельным проектам, однако не все застройщики готовы работать с цифровыми активами, из-за чего рынок перепродажи таких объектов пока ограничен.

Эксперты отмечают, что в ОАЭ фиксируется устойчивый рост сделок, инициированных через криптовалюты, прежде всего за счет международных инвесторов. Этот тренд отражает «созревающий рынок, где покупатели ищут быстрые трансграничные расчеты, прозрачность и альтернативные способы оплаты». Интерес к такому типу сделок «особенно вырос среди молодых состоятельных клиентов», хотя принятие криптоплатежей застройщиками и строгие требования прозрачности остаются сдерживающими факторами.

Эксперты также считают, что дальнейшее развитие рынка потребует более четких и упрощенных правил для криптосделок с недвижимостью, расширения числа лицензированных платежных шлюзов и создания стабильной регуляторной базы для расчетов, в том числе стандартизированных процедур проверки происхождения средств и сроков взаиморасчетов.

По их оценке, при расширении нормативной системы Дубай сможет еще больше укрепить статус глобального центра цифровых активов и инноваций в сфере недвижимости, а доля криптоплатежей в сделках, особенно по объектам на этапе строительства, будет расти за счет иностранных инвесторов, ориентированных на быстрые и безграничные транзакции и диверсификацию капитала.