Дубай остается одним из немногих крупных рынков недвижимости, где покупка жилья по-прежнему сравнительно привлекательна по отношению к аренде, несмотря на повышенный риск образования ценового пузыря, говорится в новом отчете UBS.
Индекс риска «пузыря» на рынке недвижимости UBS Global Real Estate Bubble Index для Дубая вырос до 1,16 пункта с 1,09 годом ранее. Эмират занял четвертое место среди 23 исследованных городов и вошел в категорию рынков с повышенным риском наряду с Майами, Сеулом, Женевой и Лиссабоном. Высокий риск UBS зафиксировал только в Цюрихе и Токио.
При этом Дубай остается одним из наиболее доступных для покупки жилья рынков среди рассмотренных UBS. Квалифицированному работнику сферы услуг потребуется около пяти лет дохода, чтобы приобрести квартиру площадью 60 кв. м недалеко от центра города. Для сравнения, в Лондоне на такую покупку потребуется около 11 лет дохода, а в Гонконге – 15 лет.
По оценке UBS, риск перегрева рынка в Дубае снизился после начала конфликта между Израилем и Ираном на фоне замедления роста цен. С поправкой на инфляцию стоимость жилья во втором квартале увеличилась всего на 0,4% в годовом выражении, а реальная стоимость аренды снизилась на 4%.
Индекс UBS учитывает, в частности, отрыв цен на жилье от доходов и арендных ставок, а также дисбалансы в экономике, включая чрезмерное кредитование и строительную активность. При этом показатель не прогнозирует, произойдет ли коррекция цен и когда именно.
Одновременно неопределенность вокруг восстановления притока состоятельных жителей в Дубай на фоне регионального конфликта может оказать давление на премиальный сегмент рынка. В UBS отмечают, что стратегическое расположение эмирата и его роль международного делового центра остаются структурными преимуществами рынка.
По данным консалтинговой компании CBRE, цены на жилую недвижимость в Дубае во втором квартале выросли примерно на 1,9% в годовом выражении. Стоимость квартир увеличилась на 1,3%, вилл – на 5,7%.
