Цены на коммерческую недвижимость в отдельных районах ОАЭ выросли за год на 348%. Такие данные за первую половину 2026 года опубликовала платформа Property Finder, проанализировав рынки Дубая, Абу-Даби, Шарджи и Рас-Аль-Хаймы. Аналитики описывают сектор как многоскоростной: вместо общих трендов успех теперь определяют конкретные локации.
Главным драйвером стала Рас-Аль-Хайма. Стоимость розничных помещений на Al Marjan Island подскочила с 4,4 млн дирхамов до 19,7 млн дирхамов. В RAK Central цены выросли на 254%. Однако уже во втором квартале наметилось охлаждение: Al Marjan Island скорректировался на 4,4%, а RAK Central просел на 33,8%. Это закономерная передышка после бума, спровоцированного новыми туристическими проектами.
В Дубае картина оказалась пестрой. В Deira розничная аренда подорожала на 61,5%, в Jumeirah Village Circle - на 33,4%. Офисы в Jumeirah Lake Towers прибавили 30,6%, а в Business Bay - 11,4 %. Зато старые районы теряют позиции: офисы в Bur Dubai подешевели на 29,2%, а торговые точки в International City - на 11,4%.
Абу-Даби демонстрирует схожую фрагментацию. Ставки на офисы в Al Danah взлетели на 181%, тогда как в промышленной зоне Mussafah розничная аренда рухнула на 54,3%. Новые зоны, включая Al Reem Island и Al Raha Beach, уверенно растут, а старые индустриальные теряют привлекательность. В Шардже офисная аренда в Al Majaz выросла на 64,4%, но розница в Sharjah Industrial Area просела на 30,1%.
Несмотря на впечатляющий годовой рост, аналитики ждут во второй половине года сохранения точечного спроса. Арендаторы ведут агрессивные переговоры, а успех объектов зависит от локации, а не от общих движений рынка.
