В ближайшие три месяца рынок недвижимости Абу-Даби ждет настоящий бум: новые жилые комплексы будут появляться в среднем каждые три дня. По оценкам аналитиков Metropolitan Capital Real Estate, около 30 девелоперских проектов общей стоимостью от US$ 9 млрд до US$ 12,3 млрд скоро пополнят предложение столицы ОАЭ.
Столь высокий темп стал ответом на стабильный спрос со стороны инвесторов из 116 стран мира. При этом покупатели подходят к выбору жилья все более прагматично, обращая внимание не на маркетинговые данные, а на реальную ценность, качество локации и долгосрочные перспективы объекта.
С начала года в жилую недвижимость эмирата уже вложили более US$ 10,9 млрд, причем 82% сделок пришлось на объекты на стадии строительства. Вторичный рынок тоже оживился: перепродажи готового жилья выросли на 34%, а сделок с недостроенными объектами стало почти втрое больше.
Лидерами текущего спроса стали масштабные проекты. Комплекс Hudayriyat Golf Estates от Modon привлек более US$ 3,5 млрд, а Manchester City Yas Residences Phase 1 от Ohana собрал около US$ 1,6 млрд. Проекты Talay и Yas Riva Reserve от Aldar принесли свыше US$ 1,4 млрд, а Ramhan Island от Eagle Hills - около US$ 0,5 млрд.
Отмечается, что рынок быстро взрослеет. Огромный выбор заставляет девелоперов конкурировать не скоростью распродаж, а качеством инфраструктуры и адекватным ценообразованием. В следующем году тренд окончательно сместится в сторону комплексных районов с собственными школами и транспортными хабами.
Дополнительную поддержку спросу окажут новые правила ипотеки, позволяющие финансировать остаток стоимости прямо во время стройки после внесения 50% суммы, а также развитие инфраструктуры, включая запуск Etihad Rail.
