В Дубае арендодатели не могут досрочно выселить жильцов из-за продажи недвижимости. По местному законодательству, смена собственника не является основанием для разрыва контракта. Если квартира продается, новый владелец автоматически принимает на себя все обязательства предыдущего арендодателя, а жильцы сохраняют законное право оставаться в помещении до окончания срока действия договора.
Это положение закреплено в статье 28 Закона № 26 от 2007 года о регулировании отношений между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай. Закон четко указывает: переход права собственности на арендованную недвижимость к новому владельцу не влияет на право арендатора продолжать занимать помещение в соответствии с договором, заключенным с предыдущим собственником. Единственное условие - договор аренды должен иметь официально зафиксированную дату заключения.
Тем не менее, законодательство предусматривает механизм, позволяющий арендодателю освободить помещение для продажи - но только после истечения срока текущего договора аренды. Согласно статье 25 (пункт 2d) Закона № 33 от 2008 года, вносящего поправки в основной закон об аренде, владелец может потребовать выселения арендатора, если он намерен продать недвижимость. Однако для этого необходимо соблюсти строгую процедуру уведомления.
Закон требует, чтобы арендодатель уведомил жильца о причине выселения не менее чем за 12 месяцев до предполагаемой даты выезда. Уведомление должно быть направлено официально - через нотариуса или заказным письмом. Простого устного предупреждения или сообщения в мессенджере недостаточно для законного оформления процедуры. Арендодатель также может воспользоваться услугами специализированной компании Tableegh Legal Notification Services.
Если собственник пытается обойти эти требования, арендатор вправе защитить свои интересы в Центре урегулирования споров по аренде Дубая (RDC). Этот специализированный орган рассматривает жалобы и обеспечивает соблюдение законодательства в сфере аренды недвижимости.
