Как отмечают эксперты, ипотека в ОАЭ станет дешевле после решения ФРС США снизить учетную ставку на 25 базисных пунктов. Центральный банк ОАЭ последовал этому шагу, и также понизил свою базовую ставку. Политика ОАЭ следует за ФРС, так как дирхам привязан к доллару, поэтому стоимость займов в стране снижается почти сразу.
Для покупателей это означает меньшие ежемесячные платежи и более высокую доступность кредитов. Тот, кто мог взять в банке 1 млн дирхамов, теперь может рассчитывать примерно на 1,2 млн дирхамов. На фоне роста арендных ставок в Дубае и Абу‑Даби покупка жилья становится привлекательнее, и в ряде случаев может обходиться дешевле аренды.
Наибольшую выгоду получат те, кто выходит на рынок впервые, арендаторы, которые сталкиваются с ростом цен, владельцы с истекающими фиксированными ставками, готовые к рефинансированию, а также инвесторы, планирующие расширение портфелей за счет более низких вложений.
Аналитики ожидают рост спроса прежде всего на доступные объекты — студии, квартиры с одной или двумя спальнями и таунхаусы. Девелоперы также могут получить новый интерес, банки усилят конкуренцию и предложат более выгодные ипотечные пакеты и меньшие комиссии. Эксперты отмечают, что удешевление ипотеки чаще повышает объемы продаж, а не снижает ценники, но делает жилье доступнее по платежам.
При этом, стоит обратить внимание, что рефинансирование не бесплатно. Возможны штрафы за выход из старого кредита и комиссии по новому на десятки тысяч дирхамов. Если спрос ускорится слишком сильно, цены могут подрасти и частично нивелировать эффект более низких ставок.
Это решение знаменует собой поворотный момент. Учитывая, что рынок недвижимости ОАЭ уже оживлен ростом арендной платы и быстрым притоком населения, снижение процентных ставок может ускорить переход от аренды к владению жильем. Для многих экспатов и резидентов 2025 год может стать временем, когда покупка жилья наконец выглядит оправданной.
