В Дубае арендаторы начали активнее использовать систему Smart Rental Index для переговоров о снижении арендной платы на фоне охлаждения рынка недвижимости. Система служит официальным ориентиром при определении стоимости аренды и помогает как арендаторам, так и арендодателям более объективно оценивать рыночную ситуацию.

Система основана на классификации зданий с учетом их технического состояния, качества отделки, уровня обслуживания, инфраструктуры и местоположения. Кроме того, учитываются такие параметры, как наличие парковки, качество управления и обслуживания.

Арендаторы, заключившие договоры в периоды активного роста цен, теперь получают более прозрачную базу для обсуждения условий продления аренды и возможного снижения ставок. Эксперты рынка недвижимости считают, что система уже влияет на структуру рынка, делая его более прозрачным и предсказуемым.

По словам представителей отрасли, в некоторых районах Дубая арендные ставки начали снижаться на фоне увеличения предложения и замедления спроса. При этом владельцы жилья вынуждены активнее следить за состоянием своих объектов, поскольку именно качество здания теперь напрямую влияет на допустимый уровень аренды.

Специалисты также отмечают, что переговоры между арендаторами и арендодателями стали более спокойными и основанными на едином ценовом ориентире, что способствует повышению стабильности на рынке жилья.