Объем сделок с брендированными резиденциями в Дубае в первом полугодии 2026 года сократился на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако предложение продолжило расти. За первые шесть месяцев года на рынок вышли 5 184 новые резиденции, говорится в отчете Morgan’s International Realty.
По состоянию на 30 июня в Дубае насчитывалось 64 744 брендированные резиденции в составе 183 проектов. В конце 2025 года их было 59 560 в 175 проектах. Таким образом, за полгода объем предложения увеличился на 8,7%. В январе–июне в эмирате заключили 4 648 сделок с брендированными резиденциями на общую сумму 22,21 млрд дирхамов. По сравнению с первой половиной 2025 года количество сделок сократилось на 21%, а их совокупная стоимость – на 47%.
Более существенное снижение стоимости сделок аналитики связывают с изменением структуры продаж. Покупатели стали чаще выбирать небольшие объекты с более низкой стоимостью, а также резиденции за пределами наиболее дорогих сегментов рынка. При этом по сравнению со второй половиной 2025 года активность и средний уровень цен практически не изменились.
Рынок по-прежнему ориентирован преимущественно на проекты на стадии строительства. На них пришлось 82% всех сделок и 78% их совокупной стоимости. За первое полугодие было продано 3 790 строящихся объектов. По данным отчета, спрос поддерживали в том числе новые международные инвесторы и схемы оплаты, позволяющие распределять платежи на несколько лет. Из общего объема предложения 42 826 резиденций, или около 66%, находятся на стадии строительства, еще 21 918 объектов уже готовы.
Продажи при этом в значительной степени сосредоточены в нескольких крупных проектах. На пять крупнейших жилых комплексов пришлось около 59% всех сделок. Только Mercedes-Benz Places – Binghatti City обеспечил 1 216 сделок, или около 26% общего объема продаж в сегменте.
Средняя стоимость брендированных резиденций в первом полугодии составила US$ 997 (3 662 дирхама) за квадратный фут. Для сопоставимых объектов без известного бренда этот показатель составил US$ 641 (2 354 дирхама). Таким образом, премия за бренд достигла 56%, что существенно выше среднемирового показателя в 30–35%.
В первом полугодии в Дубае зарегистрировали пять сделок с брендированными резиденциями стоимостью от 200 млн дирхамов. Самой дорогой стала продажа резиденции в Aman Residences Dubai за 422 млн дирхамов. Еще один объект в этом проекте был продан за 356 млн дирхамов.
Сделка с Jumeirah Asora Bay Ocean Mansions составила 350 млн дирхамов, с The Alba Residences – 226 млн, а с Bugatti Residences – 200 млн дирхамов. Такие сделки не отражают ситуацию на всем рынке, однако свидетельствуют о сохраняющемся спросе на редкие объекты в сегменте сверхдорогой недвижимости.
Больше всего проектов с брендированными резиденциями расположено в Downtown Dubai – 23, далее следуют Business Bay с 21 проектом и Palm Jumeirah с 18. По числу сделок лидировал Meydan – 1 378 операций на 3,03 млрд дирхамов. В Downtown Dubai заключили 405 сделок на 3,41 млрд дирхамов, в Dubai Creek Harbour – 355 сделок на 1,04 млрд дирхамов.
С 2020 года число проектов с брендированными резиденциями в Дубае увеличилось более чем втрое – с 50 до 183. При этом рынок постепенно смещается в сторону жилых комплексов с гостиничным управлением и сервисом. По данным отчета, около 47% действующих проектов предусматривают управление жилой недвижимостью гостиничными операторами.
Среди крупных проектов, которые должны быть сданы в четвертом квартале 2029 года, – Aman Residences Dubai на Dubai Peninsula в районе Jumeirah 2 и Janu Dubai в DIFC. Первый проект реализует H&H Development, его архитектурой занимается Kerry Hill Architects. Janu Dubai будет включать 150 гостиничных номеров и 57 резиденций; проект разработан Herzog & de Meuron.
Аналитики отмечают, что по мере роста предложения и усиления конкуренции покупателям придется оценивать проекты отдельно, учитывая качество объекта, условия приобретения и последующее управление, а не только известность бренда.
