Объем продаж офисной недвижимости в Дубае достиг рекордных US$ 4,3 млрд (15,8 млрд дирхамов) в первом полугодии 2026 года. По данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, общая стоимость сделок увеличилась почти на 200% в годовом выражении, а их количество выросло на 38% и составило 2600 транзакций.
Столь высокие показатели обеспечил устойчивый спрос на коммерческие площади и резкий рост числа крупных покупок. За шесть месяцев инвесторы заключили более 220 сделок стоимостью свыше US$ 5,4 млн каждая, тогда как годом ранее этот показатель не превышал 20 транзакций за аналогичный период. При этом 95% всех дорогостоящих сделок пришлось на объекты на этапе строительства.
Средняя цена офиса в сегменте строящихся объектов достигла US$ 2,26 млн, что на 133% выше показателей первого полугодия 2025 года. Стоимость готовых площадей увеличилась на 14% и составила в среднем US$ 817 тыс. Наиболее активным районом стал Business Bay, где закрыли 814 сделок, оставив позади Al Sufouh 1 с 498 транзакциями. На пятерку лидеров, включая Jumeirah Lakes Towers и Dubai Maritime City, пришлось более 70% всего рынка.
Несмотря на рекордные результаты первого квартала, во втором квартале рыночная активность заметно снизилась. Объемы транзакций упали на 36%, а цены и ставки аренды незначительно скорректировались из-за сезонных факторов и региональной неопределенности, заставившей часть инвесторов занять выжидательную позицию.
Эксперты отметили, что фундаментальные факторы рынка остаются сильными, но дальнейшая динамика будет зависеть от геополитической ситуации и глубины спроса со стороны арендаторов. В первом полугодии ввод в эксплуатацию новых площадей составил 92,3 тыс. кв. м, доведя общий объем фонда до 9,46 млн кв. м.
До конца 2026 года ожидается сдача еще 150 тыс. кв. м, однако аналитики прогнозируют сохранение дефицита качественного предложения из-за возможных задержек в строительстве. Тем временем средняя ставка аренды выросла на 14% и достигла US$ 51 за кв. фут в год, а максимальный рост цен на аренду зафиксировали в Downtown Dubai и DIFC. Рекордной сделкой периода стала продажа 40 тыс. кв. футов в Vision Tower за US$ 33,8 млн.
