Экономика Ближнего Востока и тесно связанный с ней сектор недвижимости продемонстрировали высокие показатели, несмотря на трудности мировой экономики, что обусловлено значительным ростом ненефтяного сектора, особенно в Саудовской Аравии и ОАЭ, как указано в отраслевом отчете компании Savills.
В обеих странах наблюдается крупномасштабная диверсификация экономики, при этом строительство и недвижимость сыграли ключевую роль в переходе от нефтяной зависимости, говорится в отчете Savills.
ОАЭ намерены достичь 5-процентного роста экономики в 2024 году, при этом на долю ненефтяного сектора в настоящее время приходится 73% ВВП, что указывает на высокие экономические показатели частного сектора и обнадеживает инвесторов.
Саудовская Аравия, с другой стороны, является свидетелем большего развития в сфере финансов и инвестиций, говорится в исследовании Savills.
«В частности, в ОАЭ и Саудовской Аравии доля ненефтяного сектора экономики значительно увеличилась за последние два года… он имеет хорошие возможности для роста в 2024 году, что пойдет на пользу сфере недвижимости», – заявил Свапнил Пиллаи, заместитель директора по исследованиям компании Savills Middle East.
Глобальные исследования компании Savills указывают на то, что развитие инфраструктуры в регионе будет стимулировать экономический рост в 2024 году, при этом основная часть будущих инфраструктурных проектов будет реализована в Саудовской Аравии и ОАЭ.
В офисном секторе ожидается резкий рост стоимости аренды коммерческой недвижимости, поскольку наблюдается дефицит свободных офисных площадей, говорится в отчете.
Несмотря на постпандемийные модели организации работы, количество свободных офисов класса А в ОАЭ в среднем составляет менее 5% в лучших местах, а строительство новых офисов класса А привело к двузначному росту стоимости их аренды в 2023 году.
«Ожидается, что подобная тенденция сохранится при ограниченном предложении, что приведет к росту стоимости аренды на целых 20% в 2024 году», – указано в отчете.
В отчете, однако, говорится о том, что рост цен в сфере аренды жилья в ОАЭ, вероятно, замедлится из-за ввода в эксплуатацию нового жилья, что, как ожидается, увеличит предложение.
Заглядывая в будущее, представители Savills ожидают, что снижение процентных ставок центральными банками стран Ближнего востока стимулирует инвестиционную активность, стабилизируя доходность к середине года.
