Объем сделок на рынке жилой недвижимости Дубая в июле 2026 года вырос на 3,8% и достиг 9217 транзакций, а общая стоимость продаж увеличилась на 5,2%, составив 34,9 млрд дирхамов. Рынок демонстрирует признаки восстановления: инвесторы возвращаются в средний ценовой сегмент, делая ставку на готовые квартиры, а ожидания дальнейшего снижения цен среди покупателей продолжают сокращаться.
Основной рост обеспечил вторичный рынок, где количество сделок увеличилось примерно на 18%, достигнув 4800. Коммерческий сектор также продемонстрировал рост: объем транзакций увеличился на 24,8% до 397 сделок на сумму 5,8 млрд дирхамов. Доля квартир в общем объеме продаж поднялась с 59,5% до 62%, чему способствовал высокий спрос на студии и однокомнатные объекты как на наиболее ликвидные активы.
Разрыв между заявленной и итоговой стоимостью сделки сузился до 5,5-11%, что указывает на стабилизацию ценообразования. Доля покупателей, ожидающих падения цен, снизилась с 56% до 52%, тогда как доля сторонников стабильного или растущего рынка выросла до 48%.
Возвращение доверия инвесторов подтверждает статистика ипотечного кредитования. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в июле зарегистрировали 2887 ипотечных сделок, а доля транзакций выросла с 9% в июне до 12,8%. Основную массу заемщиков составили специалисты с ежемесячным доходом от 20 тысяч до 60 тысяч дирхамов, на которых пришлось 62,4% заявок.
Квартиры обеспечили 81,9% ипотечного объема, хотя лишь 20,3% всех продаж такого жилья проходит с привлечением заемных средств, в отличие от вилл, где финансирование требуется чаще. Эксперты отрасли отмечают, что рынок вернулся к росту, и прогнозирует сохранение этой динамики во втором полугодии. Активность на рынке аренды также увеличилась на 2% относительно докризисного уровня.
