Согласно последнему отчету Savills, рынок коммерческой недвижимости Дубая продолжает расти. Во втором квартале 2025 года арендные ставки на офисы выросли в среднем на 36% по сравнению с прошлым годом. В некоторых районах, таких как Dubai Silicon Oasis, Barsha Heights, Business Bay и Studio City, рост составил более 10%. В то же время в 11 из 23 субрынков цены остались на уровне первого квартала из-за осторожности арендаторов.
К концу 2025 года ожидается ввод около миллиона квадратных футов новой офисной недвижимости. Большая часть уже забронирована предварительными договорами. Среди ключевых проектов — Wasl Tower, Immersive Tower, DIFC Square, Sweid One, Uptown Towers и Capital One. В новых районах Dubai South и Expo City спрос растет благодаря большей доступности и улучшенной инфраструктуре.
В первом квартале 2025 года в Дубае зарегистрировано более 10 тысяч новых иностранных компаний. Лидерами стали Индия (4543 компании) и Пакистан (2154 компании). Также активно регистрируют предприятия Египет, Бангладеш, Великобритания и Сирия. Большинство новых договоров — это продление (41%), переезды (29%) и новые арендаторы (12%). Арендодатели предпочитают сотрудничать с компаниями с региональным или международным опытом. В основном арендаторами выступают фирмы из сферы финансовых услуг, технологий и медиа.
Несмотря на активность рынка, некоторые компании проявляют осторожность из-за нехватки экологичных помещений. При этом, многие арендаторы получают преимущественное право на приобретение дополнительных площадей в своих нынешних зданиях, что позволяет осуществить ограниченное расширение.
Общий прогноз по экономике ОАЭ улучшился: рост ВВП в 2025 году может достигнуть 5,1% благодаря восстановлению нефтяного сектора и развитию ненефтяной торговли. Однако индекс деловой активности PMI снизился до 53,3 в мае — минимальный уровень с сентября 2021 года, что может свидетельствовать о краткосрочных трудностях рынка.
