Рынок жилой недвижимости ОАЭ показал устойчивость в первом квартале 2026 года, тогда как индустриальный сектор продемонстрировал сильные фундаментальные показатели, следует из отчета JLL Real Estate Market Dynamics Q1 2026. Гостиничный сегмент столкнулся со сложностями из-за снижения турпотока, однако спрос на жилье и логистику сохранился.
В Дубае цены на жилье продолжили расти в годовом выражении, но темпы замедлились до 8-12% против 16-19% ранее. Первичный рынок показал прирост на 9,5%, тогда как вторичный сократился на 8,2%. В Абу-Даби запуск новых проектов удвоил объемы сделок в годовом сравнении, несмотря на спад на 11,8% в марте. Таймур Хан, руководитель исследовательского направления JLL в регионе, подчеркнул, что текущая коррекция - этап стратегической адаптации, а не структурного спада.
На оставшуюся часть 2026 года в двух эмиратах запланировано запустить около 59 тысяч новых единиц жилья, а на 2027 год прогноз составляет почти 92 тысяч, хотя логистические сбои могут повлиять на сроки сдачи. Арендаторы в условиях неопределенности ищут гибкие условия: в Абу-Даби новые контракты выросли на 13,4%, в Дубае долгосрочные соглашения в марте сократились на 19,7%.
Индустриальная недвижимость показала самый значительный рост арендных ставок: в Дубае +12,8%, в Абу-Даби +18,2%. При этом обновление договоров в Дубае выросло на 3,4%, а новые сделки снизились на 9,1%. Отмечается, что спрос на объекты для критически важных отраслей - продовольствие, фармацевтика, медицина - остается стабильно высоким.
