В первом квартале 2025 года средняя цена аренды офисных помещений в эмирате выросла на 45% по сравнению с предыдущим годом.
Согласно последнему отчету Dubai Office Market in Minutes – Q1 2025 компании Savills, спрос на офисные площади в таких центрах, как DIFC, Business Bay, Downtown Dubai и TECOM, значительно возрос. Это говорит о том, что Дубай вступил в новую фазу, характеризующуюся повышением цен на аренду, сокращением вакантных площадей и растущей конкуренцией за премиальные коммерческие зоны.
В DIFC уровень заполняемости достиг 98%, что подчеркивает высокий интерес к качественным офисным пространствам. В то же время, расходы арендаторов увеличились на 4,9% по сравнению с предыдущим годом, что делает Дубай одним из самых активных рынков офисной недвижимости в мире. Средняя стоимость аренды офисов в Дубае составляет US$ 148,9 за квадратный фут в год, что свидетельствует о его привлекательности как ключевого хаба для бизнеса в регионе.
Эксперты Savills отмечают, что рост цен отражает уверенность в долгосрочной перспективе Дубая. Компании рассматривают город не только как региональную базу, но и как глобальный центр для инноваций и финансов. Спрос на качественные офисы в основном исходит от предприятий таких секторов, как финансовые услуги, консалтинг и технологии.
В 2024 году Торговая палата Дубая зарегистрировала 70,5 тысяч новых компаний, что на 4,6% больше, чем в предыдущем периоде. Это также подтверждает растущую уверенность в бизнес-среде. Новые компании ищут гибкие и высококачественные рабочие пространства, что способствует росту спроса на услуги операторов, предоставляющих офисные решения.
Несмотря на то что предложение офисов класса «A» остается ограниченным в популярных районах, арендодатели активно адаптируются к требованиям рынка, предлагая более гибкие условия аренды и расширенные удобства. Например, в Business Bay некоторые арендодатели начали устанавливать цены, сопоставимые с ценами в DIFC, что подчеркивает общий рост стоимости офисных пространств.
Многие компании предпочитают продление аренды, особенно вне DIFC, где действуют меры защиты арендаторов. Арендаторы также пересматривают использование офисных площадей, делая акцент на функциональных планировках и долгосрочной адаптивности.
