Согласно данным последнего исследования, близость к элитным международным школам стала ключевым драйвером роста цен на виллы в Дубае, обеспечив скачок на 35%. По данным экспертов, районы Victory Heights, The Lakes, Meadows, Jumeirah Islands и The Greens демонстрируют наибольшую динамику роста. Ограниченное предложение и развитая инфраструктура привлекают семьи, ставящие образование детей во главу угла.
«Рынком управляют конечные покупатели, планирующие на 5-10 лет вперед. Близость к школе — один из главных фильтров при выборе места жительства», - отметил Мэтью Бейт, представитель консалтинговой компании. Годовое обучение в топовых британских и IB-школах обходится в 95-105+ тысяч дирхамов, что формирует портрет покупателя, ориентированного на долгосрочный комфорт.
Например, в районе Victory Heights виллы без ремонта подорожали на 25-35%, а дома с ремонтом - на 15-20%. В районе Arabian Ranches спрос поддерживает близость к Jumeirah English Speaking School (JESS): цена вилл без ремонта выросла на 20-25%, а элитные объекты стоимостью свыше 15 млн дирхамов приносят арендную доходность в размере 7-8%.
Этот тренд повторяет модели Лондона и Сингапура, где школы формируют более высокий ценовой сегмент и демонстрируют стабильность стоимости.
Стоит отметить, что рынок элитных вилл в Дубае демонстрировал двузначный рост до 2025 года, в основном за счет спроса со стороны семей экспатриантов, переезжающих на постоянное место жительство. В жилых районах с развитой инфраструктурой и системой образования наблюдается более ограниченное предложение и более быстрый рост цен, чем в новых пригородных районах.
Эксперты прогнозируют: фактор наличия в районе хорошей школы останется определяющим для цен на виллы в Дубае в ближайшие годы.
