Спрос на элитную недвижимость в Дубае снизился после начала военного конфликта с Ираном, однако рынок сверхдорогих объектов остается устойчивым благодаря покупателям с очень высоким уровнем капитала.
По данным Земельного департамента Дубая за период с 28 февраля по 30 июня 2026 года, объем продаж квартир стоимостью свыше 10 млн дирхамов сократился на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – с 725 до 448 сделок. Объем продажвилл в этом ценовом сегменте упал более чем вдвое – с 2 211 до 969.
В сегменте недвижимости стоимостью более 50 млн дирхамов ситуация отличается. Квартир продается меньше примерно на четверть, тогда как число сделок с виллами выросло более чем на 35% – с 37 до 50.
Как отметил директор по развитию бизнеса консалтинговой компании Cavendish Maxwell Закки Саджад, состоятельные покупатели по-прежнему готовы приобретать самые дорогие объекты, несмотря на геополитическую нестабильность.
По мнению эксперта, подобные покупатели рассматривают такую недвижимость как долгосрочный актив и не планируют использовать ее для собственного проживания, поэтому возможные задержки не влияют на их решение.
Аналитики Savills также отмечают, что спрос на «трофейные активы» и брендированную элитную недвижимость в Дубае сохраняется. В июле на рынке заключили две крупные сделки: шестикомнатную виллу на Jumeirah Bay Island продали за US$ 76 млн, а участок площадью около 7,4 га на острове Naia Island – за US$ 152 млн.
В целом рынок жилья продолжает замедляться после нескольких лет активного роста. Во втором квартале 2026 года в Дубае зарегистрировали более 38 тысяч сделок с жилой недвижимостью – почти на треть меньше, чем годом ранее, когда был установлен рекорд.
