Спрос на промышленную недвижимость в Дубае в первом полугодии 2026 года вырос до 12,3 млн кв. футов, увеличившись с 11,5 млн за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank. Основным драйвером рынка стали производители и логистические компании, на долю которых пришлось более половины всех запросов (35,1% и 15,5% соответственно).
Наблюдается явный сдвиг в сторону поиска более крупных объектов. Доля компаний, ищущих площади свыше 100 тыс. кв. футов, выросла с 7,8% во втором полугодии 2025 года до 27%. Партнер и руководитель отдела исследований Knight Frank на Ближнем Востоке и в Северной Африке Фейсал Дуррани отметил, что перебои в судоходстве через Ормузский пролив заставили бизнес пересмотреть цепочки поставок и обратить внимание на альтернативные логистические решения, включая порты Фуджейры и Салалы.
Арендные ставки демонстрируют разнонаправленную динамику. Самым дорогим промышленным районом Дубая остался Al Quoz, где аренда объектов класса А достигла 90 дирхамов за кв. фут (+6% за год). Наиболее сильный рост показал Dubai South (+22%, до 55 дирхамов). В то же время на севере страны, в частности в Умм-Аль-Кувейне, рост предложения (5,2 млн кв. футов) наоборот понизил цены: за 12 месяцев ставки упали на 18,5%.
Руководитель отдела промышленной и логистической недвижимости Knight Frank на Ближнем Востоке Максим Талматчи подчеркнул, что дисбаланс спроса и предложения, характерный для сектора с 2021 года, начинает выравниваться. Новые объекты дают арендаторам больший выбор, а ставки, по прогнозам экспертов, стабилизируются в ближайшие 12 месяцев, предоставляя бизнесу более сильные позиции для переговоров.
