Рынок недвижимости ОАЭ вступает в новую фазу стремительной трансформации, демонстрируя уверенный рост. Согласно отчету Bloom Holding, основанному на данных Земельного департамента Дубая и PropertyFinder, цены растут во всех семи эмиратах, при этом лидерами по росту остаются Абу-Даби и Дубай.
В 2024 году объем сделок с недвижимостью в стране составил около 893 млрд дирхамов, из которых более 760 млрд — в Дубае. Эксперты ожидают, что в 2025 году рынок покажет рекордные данные в сегментах жилой, элитной и строящейся недвижимости.
Цены на недвижимость в Абу-Даби выросли в годовом исчислении на 202%, а в Дубае — на 124%. В обоих эмиратах сохраняется высокий интерес инвесторов. В Дубае перспективными для долгосрочного роста считаются Palm Jebel Ali и Meydan Avenue, где цены выросли более чем на 200% за последние пять лет. В сегменте элитной недвижимости популярны Oak Villas в Аль-Барше и Westar Les Maisonettes в JVC. В Абу-Даби быстро развиваются районы Remah в Аль-Айне и Zone 12 в Mohammed Bin Zayed City, где цены увеличились более чем на 230% с 2020 года.
На рынке элитной недвижимости также наблюдается бум: Абу-Даби предлагает 352 роскошных дома, а Дубай — 343. Также растет интерес к тихим районам в Умм-Аль-Кувейне, где предлагается уже 302 элитных объекта. Среди перспективных зон — Sidra Villas II в Dubai Hills Estate, Muroor Road и Mushrif Villas в Абу-Даби, Zinnia в AKOYA Oxygen и Mughaidir Suburb в Шардже.
Несмотря на доминирование Абу-Даби и Дубая, другие эмираты также вызывают интерес инвесторов. Например, Рас-Аль-Хайма становится привлекательной благодаря проектам вроде Wyn Gaming Resort на острове Al Marjan. Шарджа активно продвигает экологичный образ жизни и полное право собственности для иностранцев, а Умм-Аль-Кувейн показывает рост спроса на спокойные семейные районы с ценой за квадратный метр около US$ 619.
Не теряют привлекательности и сделки с недвижимостью на стадии строительства, что объясняется гибкими условиями оплаты и высоким потенциалом перепродажи. Кроме того, инвесторы активно вкладываются в арендуемую недвижимость: спрос на квартиры и виллы среднего ценового сегмента особенно высок в районах JVC, Green Community и DIP в Дубае.
Рынок недвижимости ОАЭ развивается под влиянием иностранных инвестиций, миграции состоятельных людей, инфраструктурных проектов и интереса к устойчивому развитию. Для новых покупателей открываются широкие возможности по всей стране — от прибрежных районов Абу-Даби до доступных кварталов Шарджи и Рас-Аль-Хаймы.
