В Дубае вступили в силу новые правила регулирования совместного проживания в жилых помещениях, которые устанавливают требования к получению разрешений, аренде, условиям проживания и предусматривают штрафы за нарушения.
Закон №4 от 2026 года, изданный правителем Дубая, направлен на борьбу с перенаселенным жильем, нелегальной сдачей помещений и нарушениями правил использования зданий и земельных участков. Документ также определяет права и обязанности владельцев недвижимости и арендаторов.
Согласно новым требованиям, использовать жилой объект для совместного проживания без специального разрешения запрещено. Разрешения выдаются и продлеваются по правилам, установленным муниципалитетом Дубая совместно с Земельным департаментом Дубая и другими ведомствами.
Жилье для совместного проживания должно соответствовать техническим и санитарным нормам, включая требования к безопасности здания, пожарной защите, электроснабжению, санитарным условиям, максимальному числу проживающих и минимальной площади на одного человека.
Стандартный срок действия разрешения составляет один год с возможностью продления. Владельцы недвижимости могут также запросить разрешение сроком на два года. Заявление на продление необходимо подать не менее чем за 30 дней до окончания действующего разрешения.
Сдавать жилье для совместного проживания имеют право только собственники или лицензированные компании. Арендаторам и другим лицам запрещено передавать часть помещения в субаренду. Нарушителям новых правил грозят штрафы от 500 до 500 тысяч дирхамов. При повторных нарушениях в течение года размер штрафа может быть увеличен вдвое – до 1 млн дирхамов.
Кроме финансовых санкций, власти могут приостановить деятельность на срок до шести месяцев, аннулировать разрешение, отозвать коммерческую лицензию, отключить коммунальные услуги до устранения нарушений или потребовать выселения из помещений, не соответствующих требованиям.
Земельный департамент Дубая будет вести электронный реестр объектов совместного проживания и контролировать соблюдение правил аренды и управления такими помещениями.
