Земельный департамент Дубая выписал трем компаниям-застройщикам штрафы в размере 500 тысяч дирхамов (US$ 136 тысяч) за рекламу строящихся объектов недвижимости, содержащую нарушения Закона № 8 от 2007 года.
Речь идет о нарушении процедур, касающихся необходимых счетов условного депонирования, которые также называются эскроу-счетами. Совокупная сумма штрафа составила 1,5 млн дирхамов.
На счетах условного депонирования собираются средства, полученные от покупателей объектов недвижимости, где они хранятся до завершения строительства. Эти счета должны регулировать процесс строительства продаваемых квартир, обеспечивая защиту прав инвесторов.
Инвесторы должны убедиться, что строящиеся объекты недвижимости имеют эксроу-счета – это можно сделать в приложении Dubai REST Земельного департамента Дубая. В то же время, инвесторы не должны осуществлять какие-либо платежи на другие счета, не являющиеся счетами условного депонирования приобретаемого объекта недвижимости.
Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) ранее огласило новые правила, согласно которым брокеры должны рекламировать весь объект недвижимости, находящийся на стадии строительства, а не отдельные его части.
Реклама отдельных объектов недвижимости «считается нарушением» требований разрешения, выдаваемого агентством брокерам, уточняет регулятор. RERA, заметившая нарушения, потребовала от брокеров удалить выпущенные с нарушениями объявления.
Тем, кто ослушается, грозят жесткие штрафы в размере 50 тысяч дирхамов и отстранение от работы на срок до 3 месяцев. При выдаче сертификатов об отсутствии возражений (NOC) на рекламу объекта недвижимости брокеру застройщик обязан предоставлять полную и конкретную информацию, включая номер объекта, его размер и стоимость.
Брокер указывает эти данные при подаче заявки в RERA на получение разрешения на рекламирование объекта, прежде чем начать его онлайн-продвижение. В рекламе на порталах о недвижимости все данные об объекте должны соответствовать тем, что указаны в выданном властями разрешении.
Таким образом, теперь брокеры не могут руководствоваться общим NOC, выданным застройщиком, при размещении рекламы. Новое предписание – последнее в серии мер, инициированных RERA для борьбы с фальшивыми объявлениями о недвижимости в онлайн-пространстве.
