Эксперты рынка недвижимости Дубая опровергли слухи о массовом появлении проблемных активов и резком падении цен на фоне регионального военного конфликта. Крупные девелоперы сохраняют дисциплину: ни цены, ни условия рассрочки не меняются. Это задает тон всему сегменту.
Фирас Аль Мсадди, генеральный директор fäm Properties, подчеркнул: значительных скидок в ощутимых объемах не наблюдается, а покупатели, рассчитывающие на срочные сделки, сталкиваются с ситуацией, которая не оправдывает их ожидания.
По словам Г-на Аль Мсадди, капитал остается активным - серьезные инвесторы продолжают работать в премиум-сегменте, а спрос остается стабильным в большинстве ценовых категорий. Рынок Дубая действительно повзрослел: база покупателей качественнее, спекулятивное кредитование снижено, а власти оперативно реагируют на неопределенность.
Льюис Оллсопп, председатель Allsopp & Allsopp, подчеркнул, что падение на 30% затронуло только котировки биржевых девелоперов, а не сам рынок недвижимости. Компании вроде Emaar и Aldar не испытывают финансовых трудностей - их ликвидность исключительна, а активы расположены среди сильнейших в регионе. Для инвесторов со среднесрочными перспективами текущая ситуация - возможность покупки в условиях спада: когда уверенность вернется, котировки быстро восстановятся.
