Покупатели и арендаторы премиальной недвижимости в Дубае становятся более избирательными. При выборе жилья они все чаще обращают внимание на приватность, близость к воде, ограниченное предложение, качество архитектуры и возможность быстро получить объект в пользование.
Об этом свидетельствуют данные Bayut за первое полугодие 2026 года. Тенденция развивается на фоне высоких цен в верхнем сегменте рынка. Среди последних сделок – аренда особняка в Emirates Hills за 17 млн дирхамов в год и продажа объекта на Palm Jebel Ali за 34 млн дирхамов.
Palm Jumeirah сохранила позиции одного из наиболее востребованных районов Дубая для поиска ультралюксовых апартаментов и вилл. В числе других популярных локаций – Bluewaters Island, Emirates Hills, District One, Jumeirah Bay Island и Al Barari.
Покупатели становятся особенно избирательными в районах, где предложение новых объектов ограничено. Одновременно растет спрос на недвижимость, которую можно использовать или начать сдавать в аренду в ближайшее время.
Кроме того, покупатели все чаще рассматривают готовые объекты и проекты на стадии строительства, которые должны быть переданы владельцам в течение шести месяцев.Таким образом, интерес смещается в сторону материальных активов, способных приносить доход или использоваться для проживания без длительного ожидания завершения строительства.
Для покупателей ультралюксовой недвижимости одной локации уже недостаточно. Все большее значение имеют приватность, ограниченное количество объектов, архитектура, брендированные резиденции, доступ к воде и wellness-инфраструктура.
При этом премиальная недвижимость остается не только инструментом для проживания, но и инвестиционным активом. По данным Bayut, в первом полугодии 2026 года ультралюксовые апартаменты в Al Barari обеспечивали доходность на уровне 6,48%, а виллы – 6,37%. При этом стоимость недвижимости в районе также росла.
Одновременно увеличивается спрос на аренду дорогого жилья. Часть состоятельных резидентов предпочитает сначала арендовать объект, чтобы оценить район и формат жизни, а уже затем принимать решение о покупке. Другие выбирают аренду как более гибкий вариант, позволяющий менять жилье в соответствии с изменением образа жизни.
