Владельцам объектов недвижимости в Дубае дали 12 месяцев на приведение жилья, используемого для совместного проживания, в соответствие с новыми требованиями. Срок отсчитывается с 8 сентября 2026 года, когда вступили в силу новые правила.
В эмирате также определили более 40 районов, где разрешили совместное проживание. В их числе Al Souq Al Kabeer, Al Ras, Al Warqa 1, Al Barsha 1, Al Muraqqabat и Al Rigga. В дальнейшем перечень разрешенных зон собираются расширить.
Новые требования направлены на борьбу с перенаселенностью жилых помещений и незаконной перепланировкой квартир для оборудования большого числа спальных мест, в том числе в не предназначенных для них помещениях. Такая практика создает дополнительную нагрузку на кухни, санитарные помещения, вентиляцию и электросети, а незаконные перегородки – могут препятствовать эвакуации при пожаре.
Для совместного проживания в Дубае могут быть оборудованы квартиры, отдельно стоящие дома, жилые комплексы, здания смешанного назначения, смежные дома и многоэтажные здания. Площадь спальни должна составлять не менее 5 квадратных метров на человека.
Для семейных блоков требуется отдельная спальня с собственной ванной комнатой. В зависимости от типа размещения и количества жильцов в зданиях должны быть предусмотрены кухни, санитарные помещения, а также зоны для приема пищи, отдыха, стирки и сушки одежды.
Правила не распространяются на рабочие общежития, для которых действует отдельное законодательство. За несоблюдение требований предусмотрены штрафы от 500 до 500 тысяч дирхамов. При повторном нарушении в течение года сумма штрафа может быть удвоена, но не более чем до 1 млн дирхамов.
Использовать здание или виллу для совместного проживания можно только после получения соответствующего разрешения. Заявки на выдачу и продление разрешений принимаются через платформу Build in Dubai.
