Закон №4 от 2026 года предусматривает введение разрешений на организацию совместного проживания и ограничений на количество жильцов в одном помещении.

Новые правила распространяются на объекты недвижимости, где люди или семьи арендуют отдельные жилые помещения, но пользуются общими кухнями, ванными комнатами и столовыми зонами. Максимально допустимое количество жильцов в каждом объекте будет определять Муниципалитет Дубая.

Согласно действующим нормам, на каждого жильца в совместном жилье должно приходиться не менее 5 квадратных метров жилой площади. Владельцам и операторам недвижимости дали 12 месяцев, чтобы привести помещения в соответствие с новыми требованиями. На данный момент остается около шести месяцев.

Ожидается, что новые правила помогут сократить нелегальную субаренду, повысить уровень безопасности и усилить защиту прав арендаторов и собственников.

Ужесточение контроля стало особенно актуальным после пожара в жилом здании в районе Dubai Marina в 2025 году. В здании проживали около 3 800 человек. После пожара проверки выявили квартиры с незаконными перегородками и потенциально опасными условиями для эвакуации.

Вслед за этим власти Дубая усилили борьбу с незаконной субарендой и самовольным разделением квартир на небольшие помещения. Новый закон призван сделать рынок совместного проживания более прозрачным и перевести его в регулируемое правовое поле.