В Дубае в четверг Центр по урегулированию арендных споров вынес новое постановление, согласно которому владельцы квартир обязаны оплачивать сборы за обслуживание общего имущества здания.
При этом подчеркивается, что бремя ответственности накладывается на покупателя даже до официального вступления в права собственника, особенно если задержка в передаче прав произошла по вине покупателя.
Решение нацелено на урегулирование растущего количества споров между владельцами и девелоперами о том, кто несет расходы на эксплуатацию и содержание объектов общего пользования.
Поводом стала ситуация, когда недвижимость продавалась в рассрочку, объект был достроен, но право собственности еще не было зарегистрировано на покупателя. В ряде случаев девелоперы удерживали передачу прав из-за непогашенных взносов за квартиру, что вызывало вопрос, кто должен оплачивать сборы за обслуживание.
Дело было передано в Главное управление по унификации принципов в Центре. Ведомство определило, что покупатель, чье имя указано в предварительном реестре собственников жилой единицы, несет бремя оплаты за обслуживание с даты сдачи объекта, даже если окончательное право собственности еще не оформлено. Это защищает девелоперов и выполняющих обязательства владельцев от дополнительной финансовой нагрузки.
Центр отметил, что это толкование опирается на Закон № 6 от 2019 года о совместной собственности, регулирующий оплату сборов на управление, эксплуатацию и обслуживание. По закону девелопер должен покрывать такие расходы только по непроданным единицам, а средства направляются управляющим компаниям для бесперебойного оказания услуг и эффективного содержания зданий.
Судья Абдулкадер Муса Мухаммед, президент Центра, заявил, что этот законодательный пробел устранен через толкование цели закона — обеспечить стабильность объектов совместной собственности и непрерывность оказания ключевых услуг. «Таким образом мы заложили ясный судебный прецедент, который устраняет неопределенность, укрепляет практический подход и подтверждает нашу приверженность справедливости и честному разрешению споров», - сказал судья.
Центр сообщил, что в 2024 году закрыл 49817 исполнительных дел по совместной собственности. Во втором квартале он утвердил 443 соглашения о примирении на сумму 190,7 млн дирхамов при среднем сроке урегулирования одного дела в течение шести дней.
