До 70% жителей Объединенных Арабских Эмиратов планируют приобрести недвижимость в этом году, однако многие покупатели-новички совершают идентичные ошибки, которые могут привести к финансовым потерям и срыву сделки, отмечают участники рынка.
В их числе:
1. Просмотр объектов без понимания бюджета. Эксперты советуют до начала поиска сформировать четкое представление о сумме первоначального взноса и возможностях по ипотеке. Без предварительного одобрения банка покупатели рискуют столкнуться с отказом в кредите после выбора объекта.
2. Недооценка скрытых расходов. Помимо первоначального взноса, покупателю необходимо учитывать дополнительные затраты - сборы за регистрацию в Земельном департаменте Дубая, комиссию агентства, банковские сборы, оплату оценки недвижимости и получение NOC от застройщика. В совокупности они могут составлять 7–8% стоимости объекта.
3. Игнорирование сервисных сборов. После покупки собственники оплачивают ежегодные сервисные сборы и обслуживание здания. Особенно высокими они могут быть в старых жилых комплексах.
4. Ожидание 100% финансирования. Банки в ОАЭ, как правило, предоставляют экспатам ипотеку в размере 70–80% от оценочной стоимости жилья. Если банковская оценка окажется ниже согласованной цены покупки, разницу придется покрывать собственными средствами.
5. Сравнение ипотеки только с арендой. Ежемесячный платеж по кредиту может быть сопоставим с арендой, однако владельцу также придется учитывать проценты, страхование, сервисные сборы и возможные колебания ставок.
6. Неподготовленные документы. После подписания формы F (типового договора купли-продажи) отказ от сделки может повлечь штрафные санкции. Ошибки в документации, отсутствие разрешений или задержки со стороны продавца также способны сорвать сделку.
7. Пропуск этапа предварительного одобрения. По оценкам специалистов, 15–20% покупателей сталкиваются с проблемами при получении предварительного одобрения кредита – из-за высокой долговой нагрузки, небольшого стажа работы в стране или недостаточного дохода.
Эксперты рекомендуют заранее получить одобрение на ипотечный кредит, рассчитать полную стоимость сделки и сформировать резерв ликвидных средств до начала активного поиска недвижимости.
