Согласно данным нового отчета консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank, состоятельные люди со всего мира вкладывают сотни миллионов долларов инвестиций в недвижимость Абу-Даби и Рас-Аль-Хаймы.
В рамках исследования Knight Frank за 2024 год под названием Destination Dubai были опрошены 317 богатых инвесторов со всего мира с совокупным чистым капиталом в US$5,4 млрд.
В рамках исследования было установлено, что инвесторы готовы потратить US$408,3 млн на жилую недвижимость Абу-Даби и US$388,5 млн – на жилую недвижимость Рас-Аль-Хаймы.
Уровень интереса к недвижимости Абу-Даби со стороны богатых инвесторов зависит от их уровня состоятельности. Только 14% из тех инвесторов, чей чистый капитал составляет US$2-5 млн, желают приобрести недвижимость в столице, но среди людей с состоянием более US$15 млн это число возрастает до 57%.
«Ценность жилья в Абу-Даби оставалась относительно стабильной в течение последних 4 лет, что сильно мотивировало отечественных покупателей к переходу от аренды [недвижимости] к владению [ей]. А поскольку дома в Абу-Даби продаются по цене около 1000 дирхамов за кв. фут, они остаются примерно на треть дешевле, чем в Дубае, что еще больше повышает привлекательность приобретения недвижимости в городе среди местных покупателей. Зарубежные покупатели также становятся все более активными, что способствует увеличению объемов сделок, которые регистрируются сейчас в эмирате», – пояснил Шехзад Джамал, партнер Knight Frank по вопросам стратегии и консультирования в регионе Ближнего Востока и в Африки.
В 2023 году в Абу-Даби был зафиксирован рекорд по объему сделок с недвижимостью на общую сумму 87,1 млрд дирхамов при объеме сделок на сумму 61 млрд дирхамов в 2022 году. Столица также приняла 1098 инвесторов-нерезидентов, что на 175% больше, чем в 2022 году.
Строящийся в Рас-Аль-Хайме курорт Wynn Resort положительно влияет на интерес к нему со стороны инвесторов.
«Суровый природный ландшафт Рас-Аль-Хаймы и вызывающие прилив адреналина достопримечательности резко контрастируют с гипер-урбанистическими пейзажами Дубая. За последние 10 лет Рас-Аль-Хайма незаметно для себя занял свою нишу, став туристической альтернативой Дубаю», – заявил г-н Джамал.
Компания Knight Frank обнаружила, что 46% инвесторов относятся к Рас-Аль-Хайме более позитивно из-за развивающейся инфраструктуры, а число инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость эмирата, с состоянием более US$20 млн выросло до 75%.
80% иностранных эмигрантов из ОАЭ и 60% иностранных эмигрантов из Саудовской Аравии положительно воспринимают потенциальную возможность вложения средств в недвижимость Рас-Аль-Хаймы благодаря курорту Wynn Resort.
Хотя средняя стоимость недвижимости в Рас-Аль-Хайме составляет US$500 тыс, что ниже, чем в Абу-Даби (US$3,4 млн), готовность инвестировать в недвижимость эмирата увеличивается с ростом собственного капитала инвесторов.
37% инвесторов с состоянием более US$15 млн готовы потратить US$2–4,9 млн на недвижимость Рас-Аль-Хаймы, а 21% – более US$5 млн.
Инвесторы из Восточной Азии настроены наиболее оптимистично: 28% готовы вложить в недвижимость Рас-Аль-Хаймы US$2–4,9 млн.
