Рынок недвижимости Абу-Даби пережил переломный год: спрос на элитную недвижимость резко вырос, а спрос на доступное жилье начинает догонять его. Отчет о сделках на вторичном рынке недвижимости Абу-Даби за 2024 год, опубликованный агентством недвижимости Crompton Partners, проливает свет на соответствующие тенденции местного рынка недвижимости.
Примечательной тенденцией 2024 года стал общий рост рынка недвижимости эмирата. В то время как такие районы, как Саадият и Яс, стали лидерами спроса на элитную недвижимость, в районах с доступным жильем, включая остров Рим и Аль-Риф, теперь наблюдается повышенный спрос со стороны «покупателей из нижнего сегмента среднего класса с более ограниченным бюджетом, которые готовы покупать жилье вместо того, чтобы арендовать его, наблюдая устойчивый рост [цен]», – заявил Бен Кромптон, управляющий партнер Crompton Partners.
Рост числа покупателей среднего класса является здоровым признаком, заявил он, поскольку это указывает на устойчивый рост и диверсификацию рынка. Данная тенденция также отражает рост стоимости аренды в указанных районах, связанный с более высокой стоимостью недвижимости и ее ограниченным предложением.
В то время как в первой половине 2024 года на острове Рим было зафиксировано снижение средней стоимости жилой недвижимости на 6,3%, во второй половине года на острове наблюдался рост как стоимости аренды, так и стоимости недвижимости. За указанный период цены выросли и в районе Аль-Риф.
«Мы ожидаем увидеть рост цен в этих районах примерно на 5-10% в следующем году», – заявил Кромптон.
Между тем, спрос на роскошные виллы и пентхаусы достиг беспрецедентного уровня. Общая стоимость сделок по покупке вилл на вторичном рынке в Hidd Al Saadiyat и объектов на стадии строительства в Nobu Residences достигла 130 млн дирхамов. Кромптон считает, что восстановление после пандемии стало поворотным моментом для данного сегмента рынка.
Такие элитные комплексы, как Saadiyat Grove и Saadiyat Lagoons, еще больше укрепили доверие инвесторов, в некоторых случаях обеспечив доходность более 100% за счет заемных средств, отметил Кромптон.
Остров Саадият укрепил свои позиции как самое привлекательное место для приобретения недвижимости в Абу-Даби. В частности, в жилом комплексе Mamsha Al Saadiyat был зафиксирован ошеломляющий рост средней цены 1 кв. метра на 58,8%.
Между тем, жилой комплекс Noya на острове Яс смог похвастаться самым высоким годовым ростом количества сделок на 16,7%. Этот жилой комплекс стал особенно популярным среди семей и покупателей, впервые приобретающих недвижимость.
Al Reef Villas Phase 2 зафиксировал самые низкие темпы роста количества сделок на уровне 2,7%, что указывает на возможности для долгосрочных инвестиций. Остров Аль-Рим выделяется как район с наибольшим количеством сделок, в котором было продано 1352 жилых объекта на общую сумму 1,54 млрд дирхамов. Остров Саадият, несмотря на наименьшее количество сделок (99 жилых объектов), лидировал по стоимости сделок на общую сумму 1,67 млрд дирхамов.
На рынке недвижимости Абу-Даби сохраняется высокая конкуренция при 55 тыс единиц жилья, доступных для приобретения, из 280 тыс объектов недвижимости. Подобная динамика делает эмират местом притяжения как для местных, так и для международных инвесторов, стремящихся добиться прироста капитала и повышения доходности от сдачи жилья в аренду.
Кромптон заявил, что ожидает продолжения укрепления рынка недвижимости Абу-Даби в текущем году: «Вторичный рынок будет становиться все более популярным, поскольку он предлагает как стабильность, так и доходность».
