Обновление индекса аренды недвижимости RERA в Дубае стало одним из самых важных нововведений на рынке недвижимости за последнее время. Теперь арендаторы сталкиваются с неизбежным повышением стоимости аренды жилья.
Другим важным нововведением стало то, что арендодатели могут передавать друг другу уведомления о выселении. Несмотря на то, что ранее арендатор потенциально мог продлить срок выселения (в случае продажи квартиры арендодателем), теперь он ограничен уведомлением о выселении, максимум, за 12 месяцев.
Подобные нововведения вызвали резко негативную реакцию со стороны арендаторов, и в краткосрочной перспективе ввиду подобных нововведений между арендодателями и арендаторами могут возникать некоторые разногласия. Но, возможно, рынок сможет найти разумный баланс.
Одна из серьезных проблем, связанных с индексом аренды жилья, заключалась в том, что он по-прежнему отражал цены периода пандемии Covid-19. С началом пандемии арендодатели впали в панику и начали снижать цены в целях привлечения арендаторов. После окончания пандемии стоимость аренды начала расти по всему Дубаю, а арендаторы, уже сдававшие жилье, оказались в ловушке более низких цен, поскольку индекс аренды не отражал истинную рыночную стоимость аренды.
Хотя арендаторы по понятным причинам расстроены перспективой резкого роста стоимости аренды (а некоторые из них уже начинают его ощущать), реальность такова, что новые цены будут более показательными с четом текущей ситуации на рынке. Обновление индекса аренды, по сути, означает отход от цен периода пандемии.
Надо сказать, что некоторые арендаторы впали в чувство самоуспокоенности из-за предыдущей версии Индекса арендной платы. В конце концов, зачем платить на 15–20% больше за аренду нового жилья, если можно продлить существующий контракт по более низкой цене, регулируемой индексом аренды?
За последние 18 месяцев число случаев продления договоров аренды росло быстрее, чем количество новых договоров.
Побочным эффектом подобной ситуации является снижение объемов предложения арендного жилья, особенно в элитном секторе. Сейчас начинает происходить следующее: арендодатели просят арендную плату в соответствии с обновленным индексом аренды, и если арендаторы не хотят или не могут платить по новой цене, их просят освободить жилье по окончании срока аренды, прописанного в договоре.
Некоторые арендодатели уже вручают арендаторам уведомления о выселении с намерением продать свою недвижимость, и покупатели уверены, что арендаторы не смогут продлить срок аренды в будущем.
Грядет ли коррекция цен на рынке аренды, в целом? Эксперты полагают, что рост цен в верхнем сегменте рынка не будет таким резким, как раньше, но и смягчения роста цен также не произойдет. Существует мнение о том, что цены на жилье нижнего и среднего сегмента рынка незначительно вырастут, поскольку все больше людей будут искать более доступные варианты аренды.
