Отчет компании Asteco о состоянии рынка недвижимости за четвертый квартал 2024 года указывает на его устойчивый рост в Дубае, Абу-Даби и на всей территории ОАЭ, что обусловлено ростом экономических показателей, активной реализацией государственных инициатив и сохраняющейся уверенностью инвесторов.
В отчете изложены важные тенденции развития рынка недвижимости Абу-Даби, Дубае и других частей ОАЭ, что дает общее представление об уровне активности участников рынка, соотношении спроса и предложения, а также о динамике изменения цен на объекты недвижимости.
В течение всего 2024 года в Дубае наблюдался высокий уровень активности участников рынка недвижимости – в эксплуатацию было введено большое количество объектов недвижимости и заключено большое количество сделок.
Общий объем предложения жилья в Дубае в 2024 году значительно увеличился с вводом в эксплуатацию более 33 тыс жилых единиц. Ожидается, что в 2025 году в Дубае в эксплуатацию будет введено еще 65 тыс единиц жилья.
Количество новых вилл осталось стабильным и сохранилось на уровне 21 тыс единиц, а количество сданных квартир увеличилось почти на 50% по сравнению с предыдущим годом, достигнув отметки в примерно 140 тыс единиц.
Стоимость аренды как квартир, так вилл, продемонстрировала квартальный рост на уровне 2-3%, меняясь в зависимости от района.
Объем сделок по продаже недвижимости в Дубае достиг рекордных значений, при этом на объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства, пришлось почти 70% от общего объема продаж.
Стоимость аренды офисов и их продажная цена продолжили расти, при этом спрос превышал предложение.
Данные отчета Asteco показывают, что в 2024 году в Абу-Даби было сдано около 5600 единиц жилья, большая часть из которых находится на островах Яс, Саадият, Джубайль и пляже Аль-Раха.
К наиболее значимым новым жилым комплексам можно отнести такие брендовые резиденции, как W Residences на острове Аль-Марья, Elie Saab Waterfront на острове Рим и Mandarin Oriental Residences на острове Саадият.
Кроме того, Управление жилищного строительства Абу-Даби представило Yas Canal – жилой комплекс, включающий 1146 единиц жилья для граждан Эмиратов.
Состояние рынка вилл Абу-Даби осталось устойчивым, при этом стоимость аренды элитных вилл на острове Саадият выросла на 15%.
В сегменте коммерческой недвижимости Абу-Даби также наблюдался высокий спрос, особенно на офисные помещения класса А, стоимость аренды которых увеличилась на 10–12% в годовом исчислении ввиду ограниченного предложения и активного расширения местного бизнеса.
Активность на рынке недвижимости Абу-Даби в плане продаж объектов недвижимости была особенно высокой в 2024 году – общее количество сделок составило около 10200. На рынке преобладали сделки с недвижимостью на стадии строительства, доля которых составила 56% от общего объема сделок по продаже недвижимости.
Цены на квартиры в Абу-Даби выросли почти на 12% в годовом исчислении, при этом цены на квартиры в элитных жилых комплексах увеличились на 16%, в то время как цены на виллы в среднем выросли на 5%, а в элитных коттеджных поселках годовой прирост цен составил около 12%.
