Высокий спрос на аренду в Абу-Даби заставляет охотников за жильем отчаянно искать доступные варианты, заявляют эксперты в сфере недвижимости.
В первой половине 2024 года в эмирате был зафиксирован значительный рост числа договоров аренды жилья – было зарегистрировано 49135 договоров, согласно данным, опубликованным Статистическим центром Абу-Даби, что на 24811 договоров больше, чем за аналогичный период прошлого года, что свидетельствует о росте на 102%.
«Рынок аренды жилья в Абу-Даби сейчас бурлит, и наблюдается большая активность», – заявил Мубарак Аль Амри, владелец агентства недвижимости Mi Casa Real Estate в Абу-Даби.
«В основном это связано с тем, что город является популярным местом среди экспатриантов и профессионалов благодаря развитой экономике и высокому качеству жизни».
Ожидается, что к началу первого квартала 2025 года будет завершено строительство более 10 жилых комплексов, но текущее предложение, особенно в престижных районах, зачастую не может удовлетворить растущий спрос, отметила Светлана Политова, главный операционный директор агентства недвижимости Whitewill Abu Dhabi.
«Ограниченное предложение усиливает конкуренцию за доступные объекты [недвижимости], что приводит к росту стоимости аренды», – добавила она.
В городе Аль-Айн также наблюдался 77% рост числа зарегистрированных договоров аренды, в то время как в регионе Аль-Дафра был зарегистрирован 331 договор аренды при 144 договорах, зарегистрированных в прошлом году.
«Конкурентная стоимость недвижимости в Абу-Даби, будучи примерно на треть ниже, чем в Дубае, сделала его привлекательным рынком как для состоятельных отечественных, так и для зарубежных покупателей, которые готовы потратить до US$408,3 млн на [приобретение] жилой недвижимости, что еще больше стимулирует развитие рынка аренды [жилья]», — отметила Диана Нилиповская, главный исполнительный директор международного застройщика Mered, ссылаясь на недавний отчет компании Knight Frank.
Согласно последнему отчету компании Asteco о рынке недвижимости ОАЭ, в эмирате особой популярностью пользуются элитные апартаменты и виллы.
Владельцы жилья в престижных жилых районах Абу-Даби, особенно в таких районах, как пляж Аль-Раха, острова Саадият, Яс и Аль-Рим, выиграли благодаря высоким показателям заполняемости, а некоторые объекты недвижимости теперь находятся в листах ожидания, как заявили представители компании Asteco.
В последнем отчете Dubizzle о рынке аренды недвижимости столицы за первое полугодие 2024 года были выявлены неоднозначные тенденции в отношении средней стоимости аренды квартир и вилл. По сравнению со вторым полугодием 2023 года средняя стоимость аренды вилл класса люкс выросла на 12%, в то время как средняя годовая стоимость аренды высококлассных апартаментов выросла на 14%, говорится в нем.
Г-н Аль Амари заявил, что стоимость аренды может существенно различаться в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения. Стоимость студий варьируется от 45 тыс до 70 тыс дирхамов в год, в то время как аренда квартир с одной спальней обычно стоит от 70 тыс до 100 тыс дирхамов в год, а аренда квартир с двумя спальнями – от 100 тыс до 150 тыс дирхамов, отметил он.
Стоимость аренды вилл с тремя спальнями составляет не менее 150 тыс дирхамов, а аренда более просторных квартир превышает 300 тыс дирхамов в год.
