Ожидается, что рынок недвижимости Дубая стабилизируется в 2025 году, а рост стоимости аренды недвижимости замедлится. Руководители отрасли связывают это с бурным ростом предложения новой недвижимости и внедрением интеллектуального индекса стоимости аренды Smart Rental Index.
«Новый индекс, предлагающий прозрачные и основанные на данных механизмы ценообразования, вероятно, предоставит более точную информацию о состоянии рынка, оказывая помощь арендаторам и арендодателям в принятии обоснованных решений. По мере появления новых объектов недвижимости и большего количества опций ожидается, что возросшее предложение сможет сдержать быстрый рост цен последних лет, что в сочетании с продолжающейся стабилизацией рынка, будет способствовать более сбалансированной и устойчивой арендной среде», – заявили представители брокерской компании в сфере недвижимости Betterhomes.
Руперт Симмондс, руководитель отдела аренды компании Betterhomes, заявил, что рост стоимости аренды замедлился в 2024 году по сравнению с предыдущим годом, что свидетельствует о стабилизации рынка. Ввиду переносов сроков завершения строительства брокерская компания ограничила количество завершенных объектов недвижимости 27 тыс единиц, а в 2025 году планируется ввести в эксплуатацию 72365 объектов недвижимости, что представляет собой существенный рост на 171%.
«Ожидается, что к 2026 году цены на недвижимость в Дубае останутся стабильными, поскольку в период с 2025 по 2026 год рынок освоит примерно 163 тыс единиц нового жилья. Ожидается, что рост предложения, обусловленный предварительными продажами [недвижимости] в период с 2022 по 2023 год, сбалансирует спрос», – заявили в Betterhomes.
«Несмотря на возможную незначительную коррекцию цен, ожидается, что устойчивая основа рынка недвижимости Дубая, подкрепленная экономическим ростом и стратегическими инвестициями в развитие инфраструктуры и инноваций, сохранит доверие инвесторов», – заявили в компании.
«Стабилизация цен на недвижимость, вызванная рекордным ростом предложения в количестве более 72 тыс новых объектов, обеспечит более сбалансированную рыночную среду».
«Стабилизация [рынка] в сочетании с устойчивым спросом со стороны международных инвесторов и конечных владельцев укрепит положение Дубая как ведущего мирового центра недвижимости и стимулирует его для устойчивого роста в следующем году», – заявил Кристофер Сина, директор по продажам и консалтингу компании Betterhomes.
Брокерская компания Haus and Haus заявила, что устойчивый спрос на рынке недвижимости Дубая в 2025 году сохранится, чему будет способствовать реализация амбициозных инфраструктурных проектов и устойчивый приток иностранных инвестиций.
Чтобы обеспечить стабильность и избежать перегрева рынка недвижимости, банкам ОАЭ было рекомендовано не осуществлять кредитование 4% комиссии Земельного департамента Дубая (DLD) и 2% брокерской комиссии за ипотеку, а осуществлять кредитование в размере стоимости недвижимости.
В первом квартале 2025 года запланирован ввод в эксплуатацию 9 тыс объектов недвижимости, при этом на районы Sobha Hartland, Arjan и JVC приходится 41% данного портфеля, сообщила компания Betterhomes.
