Рынок недвижимости Дубая процветает, демонстрируя высокую доходность и растущие цены на недвижимость. Согласно отчету Земельного департамента Дубая, в апреле 2023 года в Дубае совершено 8050 сделок по продаже недвижимости на сумму US$ 7,2 млрд, и это самые высокие показатели за апрель с 2013 года.
По сравнению с апрелем 2022 года количество сделок выросло на 17 %, а их стоимость – на 46 %. В сегменте вторичной и готовой недвижимости совершено 3799 сделок стоимостью US$ 4,6 млрд (16,9 млрд дирхамов), а в сегменте офф-план (строящейся) недвижимости – 4251 сделка стоимостью US$ 2,6 млрд (9,6 млрд дирхамов).
Цифры за апрель отражают снижение общего количества и стоимости сделок на рынке жилой недвижимости Дубая по сравнению с прошлым месяцем ввиду различных факторов, включая сезон Рамадана, весенние школьные каникулы и праздники.
Вместе с тем, в среднем за месяц цены на офф-план недвижимость выросли на 35% с 3,12 млн дирхамов (US$ 849,8 тысяч) до 4,22 млн дирхамов (US$ 1,15 млн), в то время как средняя стоимость сделки на готовую недвижимость снизилась на 28 % с 3,2 млн дирхамов (US$ 871,6 тысяч) до 2,29 млн дирхамов (US$ 623,7 тысяч).
Если говорить только о жилой недвижимости, согласно исследованию, проведенному одним из крупнейших агентств недвижимости ОАЭ Metropolitan Premium Properties, общее количество транзакций за период с января по апрель 2023 года достигло 32 821 сделки совокупной стоимостью 66,53 млрд дирхамов (US$ 18,1 млрд).
В сегменте офф-план было совершено 19 733 транзакций стоимостью 43,27 млрд дирхамов (US$ 11,7 млрд), а в сегменте готового жилья – 13 088 транзакций стоимостью 23,26 млрд дирхамов (US$ 6,3 млрд). Квартиры с одной спальней пользовались наибольшей популярностью среди инвесторов в этом году – около 12 418 сделок. За ними следуют квартиры с двумя спальнями – около 7 732 сделок.
Интерес инвесторов к Дубаю не угасает, волнообразно колеблясь вокруг пиковых значений. Сегодня эмират наблюдает новый всплеск тех, кто ищет недвижимость, активно изучая районы Дубая и рассматривая ОАЭ в качестве долгосрочного варианта для проживания. Покупатели предпочитают объекты с уникальными открытыми пространствами, возможностью проживания на берегу моря и продуманной инфраструктурой.
Согласно последнему отчету Property Finder Market Watch, за первый квартал 2023 года районы Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay и The Palm Jumeirah стали наиболее предпочтительными вариантами для покупки недвижимости в Дубае в целях инвестирования или проживания.
Средняя запрашиваемая цена на апартаменты с одной спальней в этих популярных комьюнити варьируется от 779 тысяч до 2,9 млн дирхамов (US$ 212 – 719 тысяч). При покупке недорогих роскошных вилл и таунхаусов инвесторы отдавали предпочтение таким районам, как Dubai Hills Estate, The Palm Jumeirah, Arabian Ranches, DAMAC Hills и Mohammed Bin Rashid City.
По словам Никиты Кузнецова, основателя Metropolitan Group и генерального директора Metropolitan Premium Properties: «Выбор локации играет огромную роль в вопросе рентабельности инвестиций. Потому опытные инвесторы неизменно прибегают к совету проверенных специалистов, которые, зная конъюнктуру рынка и его текущие флуктуации, способны безошибочно подобрать проект, удовлетворяющий всем запросам клиента».
На основании анализа текущих тенденций компания выявила три лучших сообщества для инвестиций в офф-план и готовую недвижимость. В сегменте объектов на стадии застройки наиболее перспективными являются Dubai Marina, Dubai Hills и Jumeirah Village Circle, а в сегменте готового жилья – Downtown Dubai, The Palm Jumeirah и Dubai Marina.
