Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов во втором квартале 2026 года начал переходить к более умеренной динамике после нескольких лет стремительного роста. В Дубае снизились цены на жилье и арендные ставки, в Абу-Даби темпы роста замедлились, в Шардже и Рас-Аль-Хайме стоимость квартир также снижается. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Colliers.
В Дубае средние цены на квартиры и виллы во втором квартале снизились на 3% по сравнению с предыдущим кварталом. Стоимость аренды квартир подешевела на 4%, вилл – на 2%. В Colliers отмечают, что спрос на недвижимость сохраняется, прежде всего на отдельные проекты и наиболее востребованные объекты.
Во втором квартале в Дубае было введено около 11,65 тысячи жилых единиц, из которых 9,2 тысячи пришлись на квартиры и 2,45 тысячи – на виллы. До конца 2026 года планируется завершить строительство еще около 56,6 тысячи объектов.
В Абу-Даби также появились признаки замедления рынка. Средняя стоимость квартир во втором квартале снизилась на 3% по сравнению с первым кварталом, вилл – на 1%. При этом в годовом выражении цены продолжают расти: квартиры подорожали на 19%, виллы – на 10%.
Количество сделок с жилой недвижимостью составило около 7,2 тысячи, снизившись за квартал на 8%. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок выросло на 83%. Около 84% операций пришлось на объекты, находящиеся на стадии строительства.
Стоимость аренды квартир в Абу-Даби за квартал снизилась на 2%, вилл – на 3%. В годовом выражении ставки при этом остаются выше: на 7% для квартир и на 5% для вилл. За три месяца в Абу-Даби было сдано около 2,2 тысячи жилых объектов. Еще примерно 3,2 тысячи планируется ввести до конца года.
Снижение цен затронуло и другие эмираты. В Шардже средняя стоимость квартир во втором квартале уменьшилась на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, в Рас-Аль-Хайме – на 2%. Средние ставки аренды квартир в северных эмиратах скорректировались примерно на 2%. Наиболее заметное падение зафиксировано в Шардже – около 4%.
В Шардже во втором квартале было объявлено о новых жилых проектах общей емкостью около 4,6 тысячи единиц. В Colliers считают, что рынок недвижимости ОАЭ постепенно переходит к сбалансированной фазе развития. В дальнейшем динамика будет в большей степени зависеть от конкретного эмирата, района, типа недвижимости и соотношения цены и качества объекта.
