Рынок недвижимости Дубая продолжает стремительно расти – доля сделок с жильем на стадии строительства составила 63% от общего количества сделок купли-продажи недвижимости на местном рынке в 2024 году при 54% в 2023 году, согласно данным недавнего отчета компании Engel & Völkers Middle East.
Подобный рост активности сегмента рынка недвижимости на стадии строительства связан с ростом спроса на новое жилье, который подпитывается конкурентными ценами, привлекательными планами оплаты и ограниченным предложением на вторичном рынке жилья.
В отчете отмечается значительный рост общего объема продаж жилья, который увеличился на 40,3% в годовом исчислении, достигнув 170992 единиц в 2024 году, что более чем в пять раз больше количества сделок, зарегистрированных в 2020 году.
Подобный стремительный рост объемов продаж говорит о высоком уровне доверия инвесторов к рынку недвижимости Дубая.
Лидерами по объему продаж на рынке недвижимости Дубая стали квартиры. Количество сделок с ними выросло на 47,6% по сравнению с предыдущим годом, а их доля в общем объеме продаж составила почти 90%.
Популярность квартир на местном рынке объясняется их доступностью, высокой доходностью от сдачи их в аренду и привлекательностью для конечных владельцев и инвесторов.
Основное внимание на местном рынке приковано к элитной недвижимости, при этом состоятельные люди продолжают отдавать предпочтение таким престижным жилым районам, как Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Dubai Marina. При этом новые жилые комплексы в таких районах, как Palm Jebel Ali и The Oasis, вызывают все больший интерес со стороны состоятельных покупателей, стремящихся к эксклюзивности и долгосрочному приросту своего капитала.
Сегмент ультра-роскошной недвижимости стоимостью более US$10 млн дирхамов продемонстрировал заметный рост числа продаж на уровне 20,5%, что еще больше укрепило статус Дубая как ведущего международного направления в сфере элитной недвижимости.
«Продолжающийся рост продаж [недвижимости] на стадии строительства отражает явную смену предпочтений покупателей: инвесторы все чаще ищут те объекты [недвижимости], которые обеспечивают долгосрочную доходность и гибкость финансирования», – заявил Даниэль Хади, генеральный директор компании Engel & Völkers Middle East.
В 2025 году рынок недвижимости города сохранит свой статус одного из важнейших факторов роста экономики страны.
Уверенность инвесторов подкрепляется ростом стоимости недвижимости, продолжающимся ростом рынка товаров элитного потребления и сохраняющимся доминированием сделок купли-продажи жилья на стадии строительства.
Застройщики стремятся удовлетворить растущий спрос на недвижимость за счет строительства новых жилых комплексов, в то время как изменения нормативно-правовой базы ОАЭ в сфере миграционной политики продолжают привлекать на рынок новых инвесторов.
