Согласно сообщению Земельного департамента Дубая (DLD), арендодатели должны уведомлять арендаторов о любого рода изменениях стоимости аренды за 90 дней до истечения срока действия текущего договора аренды жилья, что должно быть одобрено с учетом нового индекса аренды Smart Rental Index.
Индекс Smart Rental Index вносит корректировки в оценку стоимости аренды путем проведения анализа контрактной стоимости жилья, средних показателей площади и классификации объектов недвижимости.
В случае если арендодатель не уведомил арендатора об изменении стоимости аренды за 90 дней до истечения срока действия договора аренды, стоимость аренды жилья не может быть повышена в независимости от данных индекса, как указано в заявлении Dubai Media Office (DMO).
В случае предоставления уведомления о повышении стоимости аренды жилья и получения разрешения на повышении стоимости аренды жилья в соответствии с ранее действовавшим индексом, дата продления договора аренды будет определять данные какого индекса стоимости аренды должны применяться в каждом конкретном случае.
В случае договоров аренды, продленных до 2025 года, будет применяться ранее действовавший индекс стоимости аренды, а в случае договоров аренды, продленных в 2025 году, будет применяться новый индекс.
Представители DLD заявили, что новый индекс стоимости аренды позволил взять под контроль стоимость аренды жилья и снизить рост инфляции в Дубае в текущем году.
Для оценки стоимости аренды жилья в различных районах, включая зоны развития и свободные экономические зоны, новый индекс использует искусственный интеллект (ИИ).
«Индекс Smart Rental Index помогает сдерживать инфляцию и позволяет заинтересованным сторонам принимать обоснованные инвестиционные решения на основе надежных данных», – заявил Маджид Аль Марри, генеральный директор отдела регистрации недвижимости в Земельном департаменте Дубая.
DLD сообщил, что в 2024 году на рынке аренды недвижимости Дубая было зарегистрировано более 900 тыс договоров аренды, что на 8% больше, чем в 2023 году.
Департамент планирует регулярно обновлять индекс стоимости аренды в целях оперативной фиксации изменений на рынке аренды недвижимости Дубая.
