Ситуация на рынке аренды жилья в Дубае во втором полугодии 2026 года станет более благоприятной для арендаторов, прежде всего в районах с большим объемом нового многоквартирного жилья, где рост предложения усиливает конкуренцию между владельцами недвижимости.
После нескольких лет стремительного роста рынок входит в фазу стабилизации, считают эксперты. Стоимость аренды квартир в ряде районов может остаться на текущем уровне или снизиться при заключении новых договоров, тогда как арендные ставки на виллы и жилье в наиболее востребованных локациях, вероятно, сохранятся высокими из-за ограниченного предложения.
Наиболее благоприятные условия для арендаторов, по мнению участников рынка, могут сложиться в районах Jumeirah Village Circle, Arjan, Dubai Silicon Oasis, Discovery Gardens, Dubai Sports City, а также в Business Bay и Dubai South, где вводятся в эксплуатацию новые жилые комплексы.
Эксперты отмечают, что снижение стоимости аренды, если оно произойдет, в основном затронет новые договоры. Для действующих арендаторов изменения будут менее заметными, поскольку размер повышения арендной платы при продлении контрактов регулируется индексом Smart Rental Index Земельного департамента Дубая.
В то же время спрос на виллы и жилье в престижных районах, включая Palm Jumeirah, Bluewaters Island, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Tilal Al Ghaf и Jumeirah Golf Estates, остается высоким. Аналитики ожидают, что в отдельных районах, таких как Dubai Hills Estate и Dubai South, арендные ставки могут продолжить умеренный рост благодаря устойчивому спросу и ограниченному предложению.
Специалисты также отмечают, что дополнительную гибкость рынку может придать программа Flexi Rent, предусматривающая возможность ежемесячной, ежеквартальной или полугодовой оплаты аренды вместо единовременного ежегодного платежа. По их мнению, такая схема может повысить конкуренцию между арендодателями и расширить выбор для арендаторов.
При этом эксперты подчеркивают, что признаки стабилизации не свидетельствуют об ослаблении спроса. По их словам, активность на рынке аренды остается высокой, однако арендаторы стали более тщательно сравнивать предложения, а владельцы жилья в районах с большим объемом нового строительства вынуждены активнее конкурировать за клиентов.
