Министерство финансов Объединенных Арабских Эмиратов объявило о новом порядке предоставления налоговых льгот для владельцев инвестиционной недвижимости, которая оценивается по справедливой стоимости.

Теперь налогоплательщики, выбравшие метод оценки по реализации, могут вычитать амортизацию с налогооблагаемого дохода по инвестиционным объектам, учет которых ведется на основе справедливой стоимости. Это нововведение распространяется как на имущество, приобретенное до введения корпоративного налога, так и после него.

Согласно постановлению, налоговая амортизация рассчитывается как меньшая из двух величин: либо налоговая остаточная стоимость объекта, либо 4% от первоначальной стоимости недвижимости за каждый налоговый период продолжительностью 12 месяцев.

При этом возможны пропорциональные корректировки для неполных налоговых периодов. Важным условием является то, что право на такую амортизацию имеют те налогоплательщики, которые выбрали данный режим в первый налоговый период, начинающийся с 1 января 2025 года. Этот выбор считается окончательным, и распространяется на все последующие инвестиционные объекты.

В постановлении также разъясняется стоимостная основа для требований налоговой амортизации в зависимости от передачи недвижимости между связанными или третьими сторонами, или при ее строительстве за счет налогоплательщика. В документе подчеркнуто равноправие между теми, кто владеет недвижимостью на основе исторической стоимости имущества, и налогоплательщиками, владеющими инвестиционной недвижимостью на основе справедливой стоимости.

Министерство отметило, что данное решение способствует созданию равных условий для всех налогоплательщиков и повышает уровень налоговой справедливости в рамках новой системы корпоративного налога. Также в документе содержится разъяснение о случаях возможного возврата ранее списанной амортизации, что поможет компаниям соблюдать налоговое законодательство и правильно оценивать свои инвестиции в недвижимость.