В феврале 2023 года увеличение цен на недвижимость в Дубае продолжилось, но по сравнению с январем составило 0,58 %, что является наименьшим месячным приростом с июля 2022 года. Такое положение дел, безусловно, находит положительный отклик у покупателей.
В соответствии с динамическим индексом цен Property Monitor (DPI)*, стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Дубае в настоящее время составляет 11 857 дирхамов (US$ 3 228), что соразмерно уровню декабря 2013 года, когда рынок находился на подъеме.
В этом рыночном цикле общий рост цен достиг 30,5% относительно минимальных значений ноября 2020 года, что соответствует увеличению в среднем на 0,60% в месяц в этом году, на 0,92% в 2022 году и на 1,33 % в 2021 году. Такую динамику можно считать положительным признаком, особенно если сравнить с предыдущим циклом, когда на протяжении двух лет повышение в среднем составляло 1,6% в месяц, а затем в сентябре 2014 года цены резко достигли пика.
В настоящее время значения на 10,7% ниже прошлого рыночного максимума, а эксперты считают, что, если темпы сохранятся на текущих уровнях, период роста, предшествующего достижению пиковых показателей, будет более продолжительным по сравнению с 2014 годом. Февраль показал сокращение общего объема продаж на 8,2% до 9 128 сделок, однако все же стал самым успешным февралем за всю историю рынка, затмив рекорд прошлого года на ошеломляющие 43,8%.
По мнению Никиты Кузнецова, основателя и партнера одной из крупнейших брокерских компаний в сфере недвижимости ОАЭ Metropolitan Group: «Охлаждение темпов было неизбежно и ожидаемо, поскольку показатели месячных объемов неуклонно шли вверх в течение последних двух кварталов».
Всего в феврале была зарегистрирована 4 551 транзакция с недвижимостью на стадии строительства (снижение на 10,2% месяц к месяцу и увеличение на 76,7% год к году). Рынок относительно равномерно распределен между незавершенными и завершенными объектами – точная разбивка долей составляет 58,9% в пользу объектов на стадии застройки.
Между тем, сделки перепродажи в феврале составили 4 230, что соответствует 46,3% рынка и увеличению на 9,1% за месяц. При этом число перепродаж на стадии застройки продолжает расти, увеличившись на 1,8% в феврале и достигнув 28,3%.
С точки зрения экспертов, такой тип перепродаж является важным показателем, за которым следует следить на этапе роста рынка, поскольку он служит индикатором спекулятивной активности. С ними согласен Никита Кузнецов, который, в частности, подчеркивает, что в данный момент акцент смещен в сторону объектов в пределах года от ожидаемого завершения.
Если активность переместится в сторону объектов, которые находятся дальше от момента сдачи проекта, следует проявлять осторожность, поскольку есть вероятность, что спекулянты, стремятся быстро взвинтить цены, которые впоследствии при передаче объекта могут не соответствовать рыночным. Запуск новых девелоперских проектов продолжается полным ходом: в настоящее время апартаменты составляют 78% от общего количества новых лотов, а виллы и таунхаусы – 11,3% и 10,7% соответственно.
