В 2024 году рынок недвижимости Дубая достиг рекордных показателей – количество сделок купли-продажи недвижимости составило 180900, при этом их общая стоимость составила 522,1 млрд дирхамов, что стало новым рекордом для эмирата.
Эксперты указывают на существенный рост как количества, так и стоимости сделок с недвижимостью в прошлом году.
Согласно данным экспертов, в 2024 году объем продаж недвижимости в эмирате увеличился на 36%, а стоимость сделок с недвижимостью – на 27% по сравнению с предыдущим рекордом в 133100 сделок на сумму 411,1 млрд дирхамов в 2023 году.
«Стоимость продаж побила исторические рекорды, а высокий спрос на аренду [жилья] и устойчивость рынка люксового жилья продолжают привлекать международных инвесторов», – заявил Фирас Аль Мсадди, генеральный директор компании fäm Properties.
По данным компании, рынок первичного жилья показал выдающиеся результаты, чему способствовало строительство новых жилых комплексов и выгодные графики платежей, обеспечившие привлечение иностранных инвесторов.
Объем сделок с жильем от застройщиков в годовом исчислении вырос на 30%, составив 334,1 млрд дирхамов, а количество сделок выросло на 51%, достигнув 119800. Средняя стоимость кв. фута жилья выросла на 10% до 1600 дирхамов.
Ключевыми факторами подобного роста стали инициативы по виду на жительство и визовые реформы, повысившие доверие инвесторов и спрос на недвижимость на стадии строительства.
Район Al Barsha South 4 оказался самым результативным в плане продаж на рынке первичного жилья при 12878 сделках на сумму 13,5 млрд дирхамов. Однако район Business Bay лидировал по стоимости продаж при 6888 сделках на сумму 21,1 млрд дирхамов.
Рынок вторичного жилья также продемонстрировал устойчивый рост.
Объем перепродаж жилья вырос на 21%, составив 188,1 млрд дирхамов, а количество сделок выросло на 14%, достигнув 61100. Средняя стоимость кв. фута выросла на 12%, составив 1300 дирхамов, что отражает высокую доходность аренды жилья и спрос на готовую недвижимость.
Район Business Bay стал лидером рынка перепродаж при 5142 сделках на сумму 9,8 млрд дирхамов, в то время как район Dubai Marina лидировал по стоимости сделок купли-продажи при 4924 сделках на сумму 15,2 млрд дирхамов, сохранив свой статус премиального прибрежного направления.
Между тем, апартаменты составили основную часть продаж, причем количество сделок в данном сегменте выросло на 42% в годовом исчислении до 141168 единиц на сумму 260,6 млрд дирхамов. За ними следуют виллы с 30938 сделками на сумму 164,1 млрд дирхамов, что соответствуют росту на 21,1%.
Коммерческая недвижимость и земельные участки также показали устойчивый рост спроса: 4304 объекта коммерческой недвижимости были проданы за 9,7 млрд дирхамов, а 4352 земельных участка были проданы за 86,5 млрд дирхамов.
«Это был замечательный год для рынка недвижимости Дубая, объемы сделок росли, несмотря на глобальную экономическую неопределенность», – отметил г-н Аль Мсадди.
