В 2024 году на рынке коммерческой недвижимости Дубая было зарегистрировано 9038 сделок купли-продажи, что соответствует росту на 24% в годовом исчислении, как указано в недавно опубликованном отраслевом отчете.
Общая стоимость сделок в сфере коммерческой недвижимости в прошлом году достигла US$24,5 млрд (90,1 млрд дирхамов), что соответствует росту на 11% в годовом исчислении, говорится в отчете от компании Commercial Real Estate Consultants (CRC), дочерней компании Betterhomes.
Сегмент офисов стал основным драйвером роста: в прошлом году было совершено 2972 сделки купли-продажи офисов на сумму 6,5 млрд дирхамов, что является самым высоким показателем за всю историю, и что на 37% больше, чем в предыдущем году, как указано в отчете.
На этот сегмент пришлось 33% от общего объема сделок с коммерческой недвижимостью, что обусловлено устойчивым спросом на офисные помещения в таких престижных деловых районах, как Business Bay, Jumeirah Lakes Towers и Dubai Silicon Oasis.
Важным фактором подобного роста является увеличение количества частных предприятий: в 2024 году в состав Торгово-промышленной палаты Дубая (Dubai Chamber of Commerce) вошло более 70 тыс новых компаний, что соответствует росту количества зарегистрированных компаний на 3% в годовом исчислении, говорится в отчете.
Однако в нем также отмечается, что рынок коммерческой недвижимости продолжает сталкиваться с дефицитом предложения, особенно в сегменте офисов класса A, при этом средние цены на вторичном рынке взлетели до 1417 дирхамов за кв. фут, что на 27% выше, чем в предыдущем году.
Спрос на офисные помещения средней площади остается высоким, поскольку компании продлевают договора аренды по более высоким ценам для того, чтобы избежать проблем с переездом, указано в отчете.
CRC сообщила, что в сегменте помещений для розничной торговли также было зафиксировано рекордное количество сделок – 1364, общая стоимость которых составила 3,2 млрд дирхамов, что на 34% больше, чем в 2024 году.
На рынке преобладали предложения по продаже строящихся торговых площадей, составивших 65% от общей стоимости сделок с торговой недвижимостью.
Спрос на производственные помещения также вырос: средняя стоимость складских помещений в 2024 году составила 11,9 млн дирхамов, что на 20% выше, чем в предыдущем году, что обусловлено ростом сферы электронной коммерции и увеличением количества логистических операций, говорится в отчете.
В отчете отмечается, что для решения проблемы дисбаланса спроса и предложения ведется строительство более 1400 офисных помещений, которые должны быть введены в эксплуатацию в период с 2025 по 2028 год.
Среди известных проектов – строительство Immersive Tower в DIFC и реализация второго этапа проекта Uptown Dubai, что подчеркивает приверженность города стратегическому расширению.
Смотря в будущее, представители компании CRC заявили, что рынок коммерческой недвижимости ожидает еще более значимых достижений в 2025 году, поскольку Дубай продолжает расширять границы и по-новому определять мировые стандарты в сфере коммерческой недвижимости.
