Рынок недвижимости Дубая испытывает беспрецедентный дефицит элитной недвижимости, поскольку спрос со стороны сверхбогатых покупателей продолжает превышать имеющиеся запасы недвижимости.
За последний год предложение в сегменте элитной жилой недвижимости в самых популярных районах Дубая снизилось на 47%, что подчеркивает растущий дисбаланс между спросом и предложением в секторе элитного жилья эмирата, поскольку он продолжает переживать рыночный бум, согласно новому отчету компании Knight Frank.
Анализ, проведенный международной консалтинговой компанией в сфере недвижимости, показал, что количество домов, доступных для продажи в лучших жилых районах Дубая, включая Emirates Hills, Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island и Jumeirah Islands, во втором квартале текущего года сократилось до 2851 единиц при 5376 единицах в аналогичный период 2023 года.
Такое резкое сокращение предложения указывает на острую конкуренцию среди богатых покупателей.
Рост спроса особенно заметен в сегменте супер-люксовой недвижимости. В первой половине 2024 года в Дубае было зарегистрировано 190 сделок купли-продажи домов стоимостью более US$10 млн, что соответствует показателю первой половины 2023 года. Еще более удивительным является 25% рост продаж домов стоимостью более US$25 млн во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом.
Нехватка недвижимости наиболее остро ощущается в сегменте стоимостью более US$10 млн, где за последние 12 месяцев число предложений упало на ошеломляющие 65,5%, составив всего 460 единиц.
«Даже в более дорогом сегменте спрос остается чрезвычайно устойчивым: только за последние три месяца число продаж домов стоимостью более US$25 млн увеличилось на 25%, в результате чего общее число [сделок] за первую половину 2024 года достигло 21», – заявил Уилл Макинтош, региональный партнер и руководитель отдела жилой недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки компании Knight Frank.
«Что примечательно, так это то, что в период с 2015 по 2021 год среднее количество сделок домов на сумму более US$25 млн составляло в среднем менее трех в год».
Palm Jumeirah продолжает доминировать на рынке элитной недвижимости Дубая: на долю района пришлось 89,3% от общего количества сделок в сегменте недвижимости премиум-класса в первой половине 2024 года при 853 сделках. Данный район также лидирует по количеству сделок в сегменте недвижимости стоимостью более US$10 млн при 21 сделке на общую сумму US$365 млн, зарегистрированной только во втором квартале текущего года.
Несмотря на ограничения предложения, на рынке элитной недвижимости Дубая наблюдается устойчивой рост цен. Средняя стоимость жилой недвижимости в самых богатых районах эмирата в первой половине 2024 года достигла 3706 дирхамов за кв. фут, что на 7% выше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Подобный устойчивый рост объясняется изменением поведения покупателей: многие состоятельные люди со всего мира теперь рассматривают недвижимость Дубая как долгосрочную инвестицию, а не как спекулятивную возможность.
