Спрос на квартиры в Дубае растет на фоне того, что все больше и больше специалистов из-за рубежа переезжают в эмират в поисках более выгодных условий для работы и жизни, что отличает нынешнюю ситуацию от периода пандемии Covid-19, когда имел место резкий рост продаж вилл и таунхаусов, поскольку люди искали жилые помещения большей площади на фоне ограничений на перемещение и отдых на свежем воздухе.
Из-за постоянного роста численности населения спрос на квартиры в Дубае уже некоторое время превышает предложение.
В 2023 году, когда население Дубая выросло почти на 100 тыс человек, на рынке было доступно около 50 тыс объектов жилой недвижимости. В первом квартале 2024 года численность населения эмирата увеличилась на 25700 человек, при этом на рынке появилось всего 6500 новых жилых объектов.
Согласно данным аналитиков, в апреле текущего года почти 58% потенциальных покупателей жилой недвижимости находились в поиске квартир, а 42% – в поиске вилл/таунхаусов. С другой стороны, 79% потенциальных арендаторов искали квартиры, а 21% – виллы/таунхаусы, что явно свидетельствует о росте спроса на квартиры по сравнению с предыдущими месяцами, когда виллы вызывали больший интерес со стороны потенциальных покупателей.
«Устойчивость рынка недвижимости очевидна, несмотря на продолжающиеся изменения спроса. [Имеет место] интересный сдвиг в потребительских предпочтениях в сторону увеличения интереса потенциальных домовладельцев к квартирам, что вступает в противоречие со спросом на виллы, который мы наблюдали после [завершения] пандемии, особенно в последние месяцы. Мы ожидаем, что рынок сохранит текущую динамику после таких объявлений, как перенос операций из международного аэропорта Дубая в международный аэропорт Аль-Мактум, что вызовет возобновление спроса в развивающихся регионах [страны]», – заявил Шериф Слейман, директор по доходам компании Property Finder.
Большая часть спроса на квартиры будет приходиться на строящиеся объекты в новых районах, таких как Dubai South, JVC, Marjan, Dubailand, Damac Hills, International City, Silicon Oasis и других населенных пунктах, находящихся рядом с трассами, ведущими к международному аэропорту Аль-Мактум, что связано с тем, что квартиры в строящихся домах будут приносить более высокую доходность инвесторам, поскольку численность населения этих районов будет расти за счет развития аэропортов, строительства новых жилых и гостиничных объектов.
«Поскольку население продолжает расти, и многие люди строят дома в этом районе, мы наблюдаем значительный рост числа потенциальных клиентов по ипотечным кредитам и количества зарегистрированных покупателей недвижимости за последний квартал», – заявил Джон Лайонс, управляющий директор компании Espace Real Estate.
С учетом прогнозов увеличения роста численности специалистов и предложения на рынке недвижимости, ожидается, что тенденция роста числа покупателей в обозримом будущем сохранится, что приведет к росту спроса, стоимости аренды и цен на квартиры.
