Согласно данным обзора рынка жилой недвижимости от CBRE Middle East за первый квартал 2024 года, рынок недвижимости ОАЭ продолжает устойчивый рост: в Дубае и Абу-Даби фиксируется рост стоимости продаж и аренды недвижимости.
В сегменте вилл в Дубае наблюдался самый стремительный рост стоимости продаж: цены, в среднем, выросли более чем на 22% в годовом исчислении.
В Дубае рост цен продолжал ускоряться в первом квартале 2024 года, при этом, в среднем, цены увеличились на 20,7% в годовом исчислении.
За этот период средняя стоимость квартир и вилл выросла на 20,4% и 22,1% соответственно.
Хотя средние темпы продаж все еще ниже максимумов 2014 года на 0,1%, в некоторых районах города показатели 2014 года уже превышены.
По состоянию на март 2024 года средняя стоимость квартир составила 1486 дирхамов (US$405) за кв. фут, а средняя стоимость вилл достигла 1776 дирхамов (US$484) за кв. фут.
Средние темпы продаж вилл в настоящее время превышают базовый уровень 2014 года на 22,9%.
Рост стоимости арендной платы также ускорился в 2024 году после периода спада в 2023 году. В марте 2024 года средняя стоимость аренды жилья выросла на 21,2% в годовом исчислении.
За этот период средняя стоимость аренды квартир и вилл выросла на 22,1% и 14,5% соответственно.
Что касается сдачи нового жилья, то в первом квартале года было сдано в общей сложности 6526 новых объектов, причем 59,7% от указанного объема приходится на районы Meydan One, Jumeirah Village Circle и Al Furjan.
Ожидается, что еще 46086 объектов будут сданы до конца текущего года. Однако, учитывая исторические темпы строительства, CBRE ожидает, что лишь часть жилых объектов будет сдана в запланированные сроки.
В марте 2024 года на рынке жилой недвижимости Дубая был зафиксирован еще один рекорд: количество сделок достигло самого высокого месячного показателя за всю историю, что соответствует росту на 13,2% в годовом исчислении.
За этот период количество сделок по продаже жилья на этапе строительства увеличилось на 20,2%, а количество сделок по продаже жилья на вторичном рынке увеличились на 2,2%.
В первом квартале 2024 года общее количество сделок на рынке недвижимости Дубая достигло 35310. Это самый высокий показатель, когда-либо регистрировавшийся в первом квартале года, составивший на 20,5% больше, чем годом ранее.
За этот период количество сделок по продаже жилья на этапе строительства увеличилось на 23,9%, а количество сделок на вторичном рынке выросло на 15,2%.
Однако в первом квартале 2024 года общее количество сделок в сегменте недвижимости премиум-класса снизилось на 2,1% по сравнению с предыдущим годом.
За этот период количество сделок в сегменте недвижимости класса «супер-премиум» сократилось на 16,5% в годовом исчислении и составило в общей сложности 227.
Это снижение, наблюдаемое в обоих сегментах, в значительной степени было обусловлено значительным снижением числа продаж жилых объектов на этапе строительства, что во многом связано с высоким уровнем спроса на объекты недвижимости на этапе строительства и ограниченным предложением.
Заглядывая в будущее, эксперты CBRE заявляют, что ожидают сохранения восходящей траектории на рынке жилой недвижимости Дубая.
Цены как в сегменте квартир, так и в сегменте вилл продолжат расти, однако не такими темпами, как сейчас.
Что касается аренды, аналитики компании прогнозируют, что стоимость аренды жилья продолжит расти, при этом темпы роста будут умеренными.
