По данным Property Finder, прошлый год стал рекордным для рынка недвижимости Дубая – всего было заключено 180987 сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму 522,5 млрд дирхамов (US$142,3 млрд), что представляет собой заметный рост по количеству (36,5%) и стоимости (27,2%) сделок по сравнению с предыдущим пиком рынка в 2023 году.
Значительный рост количества и стоимости сделок на рынке недвижимости эмирата был обусловлен преимущественно продажами жилья на стадии строительства, составившими 60,5% от общего количества сделок при 43,6% в прошлом году.
Спрос на недвижимость на стадии строительства значительно вырос, при этом рост числа сделок в данном сегменте рынка составил примерно 60,5% в годовом исчислении, достигнув 109527.
Это самое большое количество сделок, заключенных за год. В стоимостном выражении рост составил около 43,5% в годовом исчислении, достигнув суммы в 228,03 млрд дирхамов (US$62,1 млрд) при 159 млрд дирхамов (US$43,3 млрд) в 2023 году.
Местный рынок недвижимости также внес значительный вклад в рост количества сделок, при этом самая высокая за последнее десятилетие доля сделок по купле-продаже недвижимости на стадии строительства составила 61%.
Количество сделок на вторичном рынке недвижимости выросло в годовом исчислении примерно на 10,9%, составив около 71460 сделок, что составило 39% от общего количества сделок, заключенных в 2024 году. На рынке также произошел сдвиг в пользу недвижимости на стадии строительства, которая стала более привлекательной для инвесторов и людей, находящихся в поиске нового жилья.
Стоимость сделок в данном сегменте рынка выросла почти на 16,9% в годовом исчислении, достигнув 294,5 млрд дирхамов (US$80,2 млрд) при 252 млрд дирхамов (US$68,7 млрд) в 2023 году.
Шериф Слейман, директор по прибыли компании Property Finder, заявил следующее: «2024 год стал определяющим для сектора недвижимости ОАЭ благодаря рекордному количеству и стоимости сделок, и, похоже, что подобная ситуация сохранится и в 2025 году».
«Это захватывающее время для отрасли, поскольку рынок недвижимости Дубая на стадии строительства продолжает расти. На рынке, жаждущем большего доверия и прозрачности, недавно запущенный Smart Rental Index от Земельного департамента Дубая является лишь одним из примеров того, как ОАЭ постоянно стремятся поднять планку».
Марк Ричардс, генеральный директор The Network, заявил: «Рынок недвижимости Дубая настроен на высокие показатели в 2025 году, что обусловлено устойчивым спросом и ограниченным предложением в ключевых сегментах. Эмират продолжает привлекать новых жителей, их ежегодный приток составляет 50-60 тыс человек, что укрепляет долгосрочную стабильность рынка».
«Ожидается, что в 2025 году будет сдано около 41 тыс единиц нового жилья, но только около 5 тыс из них будут виллами и таунхаусами, что указывает на значительный разрыв в предложении в данном секторе с высоким спросом. Подобная динамика в сочетании со статусом Дубая как мирового центра [недвижимости] предполагает весьма оптимистичные перспективы на 2025 год и далее».
