Покупка первого жилья в Дубае в 2026 году требует от покупателей не менее 300 тысяч дирхамов первоначального взноса и стабильного ежемесячного дохода в размере 30–40 тысяч дирхамов, отмечают эксперты. Для объектов стоимостью до 5 млн дирхамов банки, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 20%.
Так, при покупке квартиры за 1,5 млн дирхамов покупателю необходимо внести около 300 тысяч дирхамов собственных средств. С учетом регистрационных сборов, банковских комиссий и агентских услуг общий объем первоначальных расходов может достигать 360–400 тысяч дирхамов.
Эксперты отмечают, что многие покупатели недооценивают дополнительные расходы, включая сбор Департамента земельных ресурсов Дубая в размере 4%, регистрационные платежи по ипотеке и текущие сервисные сборы.
Дополнительную нагрузку создает рост арендных ставок в 2024–2025 годах, из-за чего покупателям приходится одновременно оплачивать аренду и готовиться к приобретению недвижимости. Власти эмирата в июле 2025 года запустили программу поддержки покупателей первого жилья, предусматривающую льготные условия и ипотечную поддержку для объектов стоимостью до 5 млн дирхамов.
Ипотечное кредитование в ОАЭ регулируется коэффициентом долговой нагрузки, который ограничивает ежемесячные выплаты 50% от дохода. По оценкам банков, для покупки жилья стоимостью 1,5–2,5 млн дирхамов требуется доход не ниже 30–40 тысяч дирхамов в месяц.
Банки, как ожидается, сохранят осторожную кредитную политику в 2026 году, предлагая ипотеку сроком до 25 лет и коэффициент кредитования до 80% для покупателей-экспатов.
